1.第一 房价继续上涨，因为M2超发，房子也是有商品属性。
2.第二 一线二线才有房地产市场，三线四线小城市没有，记住财务第一定律“交易产生财富”
3. 第三 如何看待一个城市的房产市场，两个指标，一个是净流入人口，一个是平均工资
4.第四 财富的秘密就是复利和杠杆，这两个特性房产都有
5.第五 用资产追资产，不要用现金追资产。
大量的货币进入市场，特别是楼市，如果银行、机构不把这些钱投放出去赚取足够的利润，那么，这些钱就会在他们手里贬值。
于是大量的钱流入市场，几乎所有的商品价格都在上涨，特别是房子，在这个时期上涨幅度很大，比如深圳：08年均价1万左右，到了2017年，均价已经涨到了5万以上。这个时期，持有大量房产绝对是有利的。
房产生意大好，在大通胀时期，造就了一大批地产富豪，万科、万达、融创、恒大、碧桂园……
长期大量的通货膨胀之后，再用货币刺激经济的手段就被市场适应了，效果会快速减小。
这个时候，很可能出现经济危机，经济回调，感觉投资什么都不赚钱了，于是钱就开始沉默，短期内出现物价涨不动，收入降低，失业人口增加。
长期大量的通货膨胀后，大量持有房产就变的非常不利。
所以，持有大量房产也是有周期的，特别是对于投资者而言。
很简单：涨价！
通货膨胀时期，最为典型的特点是货币贬值，物价水平出现了明显的上涨，曾经10元钱买到的东西，现在可能要花费12元，甚至15元才能买到，这就是因为物价上涨以后的连锁反应。房子也是商品，只不过属于是大件商品，在通货膨胀的时候依然会出现房价上涨，通货膨胀会对房价带来哪些影响？这一点需要看明白！
我国房价走出了20年的牛市行情，从几百元一平米的房子上涨到了几十万一平米的房子，房价可谓是出现了翻天覆地的变化，人们每个月的工资也从几十元增长到几万元，只不过同样是增长了上千倍，但是基数不同就导致了买不起房的窘境出现。骑牛看熊认为房价的上涨一部分原因是通货膨胀，以前几分钱的棒棒糖，现在要几元钱了，曾经的分子钱、角子钱已经退出了市场的主舞台，这其实就是通货膨胀所带来的货币贬值影响。
通货膨胀是一个国家无法完全解决的问题，只能从一些经济手段上进行抑制。一个国家在快速地发展，那么社会财富会不断增加，这就造成了人们手中的货币越来越多，这也是为什么欧美一些国家有万元大钞，有一些非洲国家还有上亿元的纸币，这一方面是因为通货膨胀导致国内物价上涨，另一方面是外汇调控所导致“钱不值钱”了。骑牛看熊认为通货膨胀会让房价出现上涨，同时也会影响银行贷款利率的提高，这是双向性的。
当通货膨胀出现较快速的上升，人们手中的货币会越来越贬值，为了避免这一现象，大家就会考虑去投资房地产市场。货币本身是没有价值的，但是它可以进行任何商品的等价兑换，当投资者手中有较多的货币资金，无法通过其它渠道获得较多的资产增值，就会考虑投到房价上涨的房地产市场。骑牛看熊认为通货膨胀时往往购房率会大幅度增加，银行获得了这一笔市场资金，又可以进行货币的调控，增加购房者贷款的门槛，从而进一步减少市场的货币流通量，这也是控制通货膨胀的一种方式。
首先，如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话，房市发展也会保持健康发展态势，价格会保持较快速度上扬。在这种情形下，购房需求还一如先前一样比较强硬，因为，对住宅等不动产进行投资，是避免通货膨胀带来损失的传统办法。
但是，如果通货膨胀发展朝向恶性趋势，即物价水平上涨很快，超过了经济与市场容忍的范围，那么，人们就会向恶性通货膨胀方向预期，这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象，这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说，也是一样的，由于预期恶性通货膨胀，因为购房即期需求大大增加，这必然进一步推动房价。但是，这种情形下的房价上升，预期起了极大且破坏性的作用，住宅价格在短时期间被大大高估，其结果是产生大量的泡沫，市场逐渐失去理性。
到此为止，我们就可看得出，如果是把房产作为投资，在温和通胀下，跟现在情形差不多，不失为一种好的投资选择。但是，如果碰到后果，则不同时期投资，其结果迥异，必定是“几家欢喜几家愁”，赢家只有两种，一如股市，要么是先进先出者，要么是后进抄底者！
而对于普遍收入者，并不想把购房作为投资者，如果遇到的通货膨胀是温和的，且收入能在后期得到调整（如政策性收入调节政策—“涨工资”），那么影响不是很大，对于购房来说，也没有多大可以影响的。因为，手头上不宽裕，无论是支出普通商品，还是购房，都是要精打细算花的。但是，如果碰到恶性通胀，老百姓将会很惨，生活都得节衣缩食了！
通货澎胀？鸭蛋才4元一斤，海鲜全面降价。受疫情影响，房价涨跌不由人，手里有几套房的，谁不想再涨涨，可惜市场说了算，你卖得掉吗？？法拍楼2折，商铺2.5折。
尾盘楼3折，商铺3.5折。
新盘楼4折，商铺4.5折。
集团公司收并购业务开始了！
房开公司现金流枯竭得厉害才这样子[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]
你要买开发商现房，还是二手房[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
有价无市！
通货膨胀与房价之间存在相关性。实际上，通货膨胀与供应有限的任何商品之间都存在相关性。为了说明这一点，考虑一个货币供应量只有10元的经济体，并且整个经济体中有五座相同的房屋。每栋房屋的定价为2元（假设经济中没有其他商品）。现在，假设中央银行决定印制更多的货币，货币供应量增加到20元。现在每所房子的价格为4元。在这个简单的例子中，增加货币供应会导致通货膨胀和房价上涨。
在实体经济中，有许多因素会影响房价，而且相关性并不像我们的例子中那样突出。导致房价上涨的其他主要因素之一是利率。当利率较低时，购房可以负担得起，并增加了住房需求。如果房屋供应保持恒定且需求增加，则房屋价格将上涨。在土地供应通常有限的大城市中，你会看到通货膨胀的影响更加明显。
如果按美国一百年的历史来看，远远跑赢通货膨胀的是股票，其次是房子和黄金。
但利率下降不一定能影响导致通货膨胀，举个例子，日本过去三十年。
日本过去三十年通缩加房价下跌。
所以从正反面看，从长远角度看，通货膨胀，能正向影响房价。
但不能凭一个因素投资房子，如价格是由供需决定的，如果你要投资房子，可以多考虑人口结构的问题。
祝你投资顺利。
自从货币进入了两个时空运转以来，不是所有的量化宽松货币政策都会让通货膨胀展现出来。在这个实体经济和虚拟经济两个世界同时并存的时代，有时连通货膨胀都变得有些奢侈，就如同日本从上世纪90年到如今，经历了20年的量化宽松的政策，首相是一轮一轮地更换，可货币宽松政策却是一直不变，即便出现通货膨胀也算是对的起量化宽松的作用，可偏偏连屁都不放一个。甚至不惜把利率降到了负值，可却还是陷入到了流动性陷阱里无法自拔。
通货膨胀主要是指满足人民生活的物品价格出现了上涨，主要是以基本生活为主的鸡鸭鱼肉、蔬菜水果、生活用品，至于房租和房价的比重在我国也是很小一部分。这就是指基本生活成本为核心的物价涨跌情况。像我国这些年一直控制在3%以内，只有去年出现了猪肉紧张和今年的疫情蔓延才出现了突破3%向5%的通货膨胀警戒线靠近，可这两个月来又是出现了缓解。
可通货膨胀的不严重，并不是货币贬值就是温和。最近的量化宽松政策却是非常狂热，从这几年来的货币供应量增长率控制在8%区间，疫情后很快突破了10%的位置，进入到了11%增长率的高位。那么在资金大量投放市场，却没有出现同步的通货膨胀，这到底是为什么呢？
就是在于两个货币空间里运转，一个体现基本生活中的通货膨胀现实空间里，另一个却是金融产业、债务市场、房地产市场、股票市场、基础建设市场等在内的虚拟空间。
这次的疫情引起的量化宽松政策，对通货膨胀应该是作用有限，主要还是流入到了另一个空间里。但是，在同步推进债务偿还、股市扩容、基础建设等资金容纳的情况下，房地产市场里的资金也就不再变得如此的突出，不可能出现那种井喷式的现象，上涨也就只能成为了一种短期或假象，在没有后续庞大自己的支持下，房地产市场很难得以持续性的上升。这就是的量化宽松下的低通胀作用下房地产市场的回暖格局，而这种状况更是一种短效的行为，持续性会受后续跟进资金的减少而出现逆转。
任何商业行为都是二八定律，房地产也不例外。
中国住房商品化才二十多年，商品房也从无人问俊，到万人抢购的过山车似的戏剧化反转。
好多人在买房，卖房所谓中国特色的“炒房”中，赚得盆满钵满。
不过，随着2008年，2018年，国家为了应对经济危机，被迫实施货币宽松政策。
房价暴涨的同时，因为货币增发，引起货币贬值，通货膨胀。
房地产也产生泡沫，价格与价值严重背离，投资属性慢慢消失。
所以这次通货膨胀，房价也不会疯长了。
首先，如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话，房市发展也会保持健康发展态势，价格会保持较快速度上扬。在这种情形下，购房需求还一如先前一样比较强硬，因为，对住宅等不动产进行投资，是避免通货膨胀带来损失的传统办法。
但是，如果通货膨胀发展朝向恶性趋势，即物价水平上涨很快，超过了经济与市场容忍的范围，那么，人们就会向恶性通货膨胀方向预期，这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象，这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说，也是一样的，由于预期恶性通货膨胀，因为购房即期需求大大增加，这必然进一步推动房价。但是，这种情形下的房价上升，预期起了极大且破坏性的作用，住宅价格在短时期间被大大高估，其结果是产生大量的泡沫，市场逐渐失去理性。
到此为止，我们就可看得出，如果是把房产作为投资，在温和通胀下，跟现在情形差不多，不失为一种好的投资选择。但是，如果碰到后果，则不同时期投资，其结果迥异，必定是“几家欢喜几家愁”，赢家只有两种，一如股市，要么是先进先出者，要么是后进抄底者！
而对于普遍收入者，并不想把购房作为投资者，如果遇到的通货膨胀是温和的，且收入能在后期得到调整（如政策性收入调节政策—“涨工资”），那么影响不是很大，对于购房来说，也没有多大可以影响的。因为，手头上不宽裕，无论是支出普通商品，还是购房，都是要精打细算花的。但是，如果碰到恶性通胀，老百姓将会很惨，生活都得节衣缩食了！
通货膨胀与中国房价的关系是什么？一些人对高房价恨之入骨。但有房的正是依靠不断攀升的房价才完成了阶级跨越。而房价暴涨的原因，我们都清楚，正是通货膨胀。巴菲特就是典型的通货膨胀的受益者。下面从各个方面来分析通货膨胀与中国房价的关系。
通货膨胀是物价全面持续的上涨，实际利率=名义利率-通货膨胀率。因此通货膨胀时，银行存款实际利率会减小，甚至是负的。我国目前资金持有者缺乏很好的投资渠道（股市疲软，债券市场没发展起来），钱存在银行就是在贬值，需要寻找投资的方向。而前几年房地产有很大的升值空间，引发投资者投资房地产，这种行为又进一步推高房价。近几年房价已经很高，部分地区成交量不再增长，投资房地产的倾向有减弱的趋势。
通货膨胀意味着你手中持有的货币的贬值，为了保值，很多人都会选择讲手持货币投到房地产市场，任何事物在供给不变的条件下，需求增加，必然会导致价格的上涨！而银行上调贷款利率是因为市场上既然已经出现了通货膨胀的现象，那么就需要提高贷款的门槛，从而减少市场上货币对流通数量，控制通货膨胀进一步扩大。
因此，通货膨胀可以说是由房价持续上涨间接引起的。治理通货膨胀应从抑制高房价入手。
在结果上，通货膨胀对所有人并不是平等的。通胀发生时，钱会首先流向资产市场，在金融领域产生泡沫。能分享资产泡沫盛宴的不是穷人，只是有钱人；而且，穷人还要承担高房价、高房租的代价。不仅如此，当资产价格上涨，商品的生产成本最终要上升，CPI也就跟着涨起来，这也是穷人要为通货膨胀付出的代价。
短期内，房地产价格对通货膨胀与产出的影响十分有限，长期则对通货膨胀与产出产生重要的影响并且,在房价与通货膨胀、产出之间存在正反馈作用机制。这意味着在一个平稳的宏观经济环境中,这种正反馈机制可能会引发经济过热和房价泡沫。
通货膨胀与中国房价的关系就像在如今，人民币持续贬值，稍微有点经济头脑的富人，早就把大额纸币换成了房子、贵金属、金融证券等保值升值的投资产品。此举的真实目的，是抑制通货膨胀！
现在不算通货膨胀，算“滞胀”，房地产趋势新房以稳为主，二手房逐年阴跌！
通货膨胀一般是社会钱越来越多，社会整体的成本上升，对应的物价也会上升，比如老美最近的货币宽松就属于这种情况，因为无节制投放太多的钱，所以物价上升，股价上涨，钱相对的变毛了。通货膨胀类似吹气球越吹越大！
而“滞胀”是整个社会成本都处在高位，但大部分物价也处在高位，想继续上涨没动力，正常销量越来越清淡，企业正常回款变慢，对企业的资金链要求越来越高，部分企业被逼只能降价优惠促销来回笼资金！因为销量整体下滑，慢慢引导相关产品价格下行。
而且现在国内银行信贷政策也是偏紧，有限的钱相对更多的投入的到实体，社会整体上货币供应量都在有节制的控制。也就是“滞胀”，更像是一个暂时得了虚肿病的病人。只能通过“中医”治疗慢性病的思维，增强“抵抗力”的同时慢慢调整！
综上所述，在目前偏“滞胀”的环境下，经济开始有暂停之象，企业竟争环境加大，大部分物品因销售量大幅回落，最后价格反而掉头向下，这也是好多房企为啥越来越多的搞优惠促销的原因。所以，在新房预期偏稳的情况下，普通购房者按需购买即可。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！
房产是夜壶，多余的水总得有个去处，你才不会水肿，货币政策一样。需要出口。通货膨胀直接产物是高房价。
通货膨胀意味市场流通资金变多，货币贬值，购买力下降。
老百姓手中有钱了，一是进行消费，二是进行投资。在国内投资，可选择股市，基金，期货，各种银行及网络平台理财产品，除此之外，选择购买房产。在国内，股市风险大，投资相对较谨慎，投资房产相对简单容易。如果不提倡房住不炒，投资意愿将会更强。在房子供应不变的情况下，购买增多，房子供不应求，或者供需平衡，自然有利房地产去化和房价上升。
另外，通货膨胀一般都会带来物价上涨。房子也是商品，也会受到影响，自然也会上涨。
通货膨胀不管是对其他行业，还是房地产行业都是不利的，对物价的稳定和房价的稳定都会带来冲击，产生的后遗症也很大，不利于经济持续稳定健康发展。
现在，稳健的货币政策更有益于经济发展，控通胀，调物价，对市场和老百姓生活更有利。
对于不了解通货膨胀的人来说，可以说是谈“通胀”色即变，通货膨胀，其实是一种很正常的货币现象，只要人们发行的纸币价值超过了流通中所需要的货币量的真实价值，通过膨胀就会发生，通俗来讲就是纸币发行过多了。
通货膨胀有什么坏处呢，首先它会使居民的荷包变扁，这个变扁并不是指人们手中的钱少，而是指同样的钱人们能够买到的东西更少了，那就是所谓的货币实际购买力下降。货币购买力的下降，人们能够买到的东西就更少了，人们的生活水平也会因此受到影响，这就是通货膨胀对普通居民生活最寻常，也最显著的影响。
当然以上所说只是指温和的，或者说反应不那么剧烈的通货膨胀。一旦发生恶性通货膨胀，这么一夜之间，钱就可能会变成废纸。原本十块钱一条的速溶咖啡，第二天就可能需要一百块一千块甚至上万块。这时候纸币所象征性行使的货币的一般等价物的职能就消失了。
那么对于房产而言，通货膨胀又会带来多大的影响呢？通货膨胀首先是作用于货币本身的，通过货币的流通才会对整个产品市场造成影响，房产的价值不会受到直接的冲击，甚至较之于货币资产，房产更具有保值增值的功能。但是通过膨胀的另一层含义，是居民购买力的下降，购买力的下降会使得房产市场上的需求萎缩，房地产市场的火热很大一部分程度是有庞大的需求所推动的，一旦需求下降，那么房子价格自然也就会下跌，这个时候，房子作为资产配置中的一种，其价值也会相应缩水。
通货膨胀会影响到房产的价值吗？显然是会的，但是这种影响传导的链条很长，甚至在影响还没有传达到房地产市场的时候，房产市场的又开始新一轮的繁荣，房产价格又开始新一轮的上涨。但是较之于货币资产而言，房产还是具有很强的保值增值的功能的，但是在资产配置中也不能将房产作为唯一兜底的选项，分散风险才是资产配置的核心要义。
