先说说结论：在2022年适合刚需购房者买房，但是在买房时，最好选择二手房现房，买了就能居住。而新房期房存在偷工减料、延期交房和烂尾的风险，大家在买房时最好提前做到心中有数。如果购买新房期房，建议提前做好功课，对于资金链出现问题的开发商和一些楼盘，一定要绕开。
最近一段时间的楼市行情并不好，或者说是很差。对此，在4月2日经济学家任泽平发文表示：当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最。对于任泽平的这种看法，笔者是非常认同的，在过去一两年，很多房企都因为资金链断裂而出现经营异常甚至破产的情况。特别是最近一两个月，不断有中大型房企的资金链出现问题，这足以说明目前房地产行业的形势不景气。根据克而瑞研究数据显示，今年一季度百强房企业绩规模近乎“腰斩”。同时在3月份，30个重点监测城市商品住宅成交面积同比跌幅扩至47%，这说明目前房子已经很难卖了。
由于房子不好卖，房企资金链非常紧张，这导致土地市场的行情也不好。根据1-2月份的土地市场的交易数据显示，1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别下降42.3%和下降26.7%。同时，在1-2月份百强房企拿地热情不高，拿地金额较去年同期同比下降62.7%。更重要的是，就算房企不拿地，最多只能暂缓还债压力，资金链紧张的问题依旧没有解决。易居房地产研究院预测，3个月后，民营房企中90%以上都会出现债务违约，因为7、8月份是今年的偿债高峰期。另外，最近一段时间暴露的房企比较多，根据统计显示，在民营房企50强中有30家出现严重的资金问题，包括但不限于公开市场债务违约，以及供应商的商票无法兑付等。
通过以上的信息可以很明显地看出，目前楼市行情很差，房企的日子很难过。对于楼市的这种转变起源于2021年6月份，在2021年6月份之前，人们对房价的预期还是看涨的，当时杭州、南京、西安和深圳等城市的楼市还是一片欣欣向荣的景象，排队摇号抢房也是屡见不鲜。但是2021年6月份之后，“限贷令”、“三条红线”和“严查经营贷违规流入房地产”等金融调控政策效果慢慢显露了出来，这直接导致越来越多的房企资金链断裂，最终导致房地产市场进入“冰河期”。特别是在2021年下半年恒大债务危机之后，人们对房地产行业的看法彻底转变，很多业内人士表示，恒大暴雷直接导致楼市转折点提前出现。
进入2022年，虽然市场中等待买房的刚需购房者越来越多，但是由于疫情反反复复，很多人的收入受到影响，所以现在很多家庭都推迟了购房计划。另外，由于目前房价走势是向下的，人们买房也都抱着“买涨不买跌”的心理，现在房价依旧位居高位，人们担心现在自己买房会变成高位接盘。事实也是这样，根据国家统计局公布的数据显示，2021年底我国平均房价为10139元/平方米，和2020年9860元/平方米的平均房价差不多。而根据上海易居研究院公布的调查统计数据显示，在2020年全国100城和70城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，这意味着一些居住在70城的家庭，他们想购买一套房子需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。
可见，目前我国房价依旧位居很高的水平，人们为了购买一套房子，仅30%的首付可能就需要花光自己和整个家庭的积蓄，最后还要背负二三十年的房贷。就比如购买一套100平方米的房子，按照1.5万元/平方米计算，仅首付就需要45万元，等额本息贷款30年，每个月的房贷也高达6000多元。很明显，目前这么高的房价，一个家庭购买一套房子，就是将自己目前和以后的财富都集中在了房子之中，一旦房价出现下跌，也就意味着人们的财富贬值了。所以，虽然房子是人们居住的位置，但是大部分人在买房时，也会考虑房子的贬值风险。
但是大家也都知道，房子是人们生活中的必需品，房子是家的象征，目前在城市中房子依旧和人们的爱情、婚姻、孩子教育和社会福利待遇挂钩。所以，现在有很多急迫的购房需求，特别是那些准备定居在一二线热点城市的年轻人。而期望房价下跌也不太可能，毕竟楼市调控政策是为了维持楼市稳定，并不是为了降低房价。就比如最近几个月很多城市都已经出台救市政策来稳定楼市，这说明未来一段时间房价很难出现明显下跌。而现如今房企资金链非常紧张，这导致大部分房企都在争相推出降价促销活动来卖房子回笼资金。因此，在今年买房还是比较优惠的，特别是对于一二线热点城市的房子。笔者建议，对于一二线热点城市的刚需来说，如果经济条件允许，建议在最近两年买房子。但是在这里，准备在今年买房的人，或许不得不面对3个“坏消息”，大家要有心理准备。
1、房价滞涨和下跌的概率比较大，买房有亏损的可能
在过去房价基本上是一直上涨的，就算是下跌也是短暂下跌，房价还会很快反弹并且继续创新高。而现如今情况不同了，现在我国的总体住房资源已经过剩，并且楼市调控政策也是围绕“房住不炒”来展开的，这意味着未来炒房客将慢慢退出楼市，住房的供需关系已经出现了转变。从长远来看，一二线热点城市的人口会持续流入，住房资源依旧存在紧缺的问题，所以未来房价还会有继续上涨的空间。而对于大部分三四线城市人口会持续流失，随着人口的减少，未来房价自然会慢慢回调。但是就
目前的楼市行情来看，就算是一二线热点城市，目前房价也偏高，再加上房企资金链紧张，所以未来一两年这些一二线热点城市的房价上行压力也比较大，甚至有回调的可能。因此，在今年买房，未来一两年房价滞涨和下跌的概率比较大，特别是在三四线城市，买房亏损的概率比较大。
2、新房期房出现偷工减料、货不对板的概率比较大
目前房地产行业最大的问题就是缺钱，特别是很多负债多的中大型房企，由于房子现在不好卖，资金回笼速度很难，这导致很多房企的资金链都非常紧张。在资金链紧张的情况下，一些房企为了维持项目顺利施工和提高利润率，就会选择降低配置，对楼盘各个方面进行偷工减料，最常见的就是使用劣质瓷砖、门窗、玻璃和电梯等等。对于房企的这些偷工减料，最受伤的就是购房者，严重侵犯了购房者的合法权益。对此，大家在买房前，需要考虑这个问题，建议选择新房毛坯现房和二手房现房。
3、新房期房延期交房和烂尾的概率比较高，小心钱房两空
“保交楼”、“维护购房者的切身利益”，这是国家针对目前楼市现状提出来的口号，就是为了保护购房者的合法权益。但是不可否认，目前出现资金链断裂的房企越来越多，不断有房企暴雷，这也导致市场中不断有烂尾楼产生。对于大部分刚需购房者来说，他们为了购买一套房子可能花光了“6个钱包”，一旦楼盘烂尾，不仅需要还房贷，还需要继续花钱租房子。因此，楼盘烂尾是大部分刚需购房者无法承受的。另外，除了楼盘烂尾之外，楼盘延期交房的概率更高，甚至大部分楼盘都有延期交房的可能。
综上所述，在2022年适合刚需购房者买房，但是在买房时，最好选择二手房现房，买了就能居住。而新房期房存在偷工减料、延期交房和烂尾的风险，大家在买房时最好提前做到心中有数。如果购买新房期房，建议提前做好功课，对于资金链出现问题的开发商和一些楼盘，一定要绕开。
