今天我来跟大家谈谈，疫情对房地产行业的影响。
经过两个多月的努力，疫情基本得到控制，但也对经济造成了巨大伤害，那么房地产业，会受到什么影响呢？
短期来看，购房需求不会减少，只是被延缓，甚至是被刺激。尽管疫情期间，所有售楼部、中介门店都暂停营业，即使近期逐渐恢复营业，但客户的看房积极性还是不高，中介还是无法进入小区正常带看，造成购房需求的进一步延后释放。
中期来看，由于经济复苏的迫切需要，伴随新基建近50万亿的巨额投入、宽松的货币政策、降准降息，地产行业反而可能会因祸得福，迎来新一轮的机遇。
长期来看，地产行业的集中度将进一步提高，甚至是 “寡头时代”的加速到来。这两个多月的居家禁足，无论是刚需还是改善，大家对于要不要买房、换房，对于社区品质、物业服务、居住功能都提出新的要求。这对开发企业来说，有没有良好的现金流，让企业能度过难关；有没有良好的产品能力，来迎合新的市场需求，就变得更为重要。
疫情之下，房子会不会掉价，什么时候可以出手？这里有两个问题：
第一，疫情之下，房子会不会跌价，我在很多地方都表达过意见，全国房地产市场以稳字当头，尤其是一二线城市，不会出现过大的问题，因为人口经济和市场都摆着。而三四线城市经济压力大，人口以输出为主，则会出现部分松动！
第二，可以出手么？我觉得分人群，刚需购房越早越好，6月底前看中就出手，6月底年中促销就可以出手，最迟不要超过12月份！刚需是自住，房价俯卧撑，买了住不要关注房价！投资客，投大城市，环沪城市群，找稀缺，学区房，如果城市有潜质，又有优质资源的项目，今年可以出手！
总而言之，买房因人而异，因地制宜！就目前而言，实体经济有待观察，有闲钱，购房一直是一个不错的选择！
最近市场反应情况来看，没有掉价的可能，主要以下几个原因：
1、市场消费欲被动压制，最近购房需求正在被集中释放，一旦集中消费，市场便是卖方市场，主导权在开发商或卖房方手上；
2、最近开发商融资成本同比下降明显，他们有足够的钱挺过疫情带来的空窗期，虽然目前数字还没彻底恢复，但是后来居上可能性很大；
3、土地市场是重要的风向标，最近土地市场成交火热，开发商有了便宜的钱，拿地也拿的有底气，而且政府因为疫情导致财政上的压力，用土地供应可以做适当的释放。
4、开发商新下放的预售证的价格明显上升，也许以前的一手房和二手房出现了倒挂，但是也经不起开发商宁可不愿意拿证也要确保价格的合理性，所以经过疫情一事，相关部门也会对价格指导有所松动。
不同的地区，情况会不一样。一线，强一线城市和省会城市总体价格比较平稳，核心地段会有小幅上涨。
对于三四线城市，县城整体价格会有所回落，回落的幅度要看当地经济的发展和发展潜力，如果经济发展比较落后的地区下降幅度会大些，但最大幅度不超过20%。经济发展相对较好的地区，基本会持平或小幅下降。
国家对房地产的政策基调：稳地价、稳房价、稳预期。一个稳
由于疫情对经济的严重影响，为了保证今年的经济发展目标：
一 央行下调贷款利率，降准等措施，释放了1万多亿的流动资金，刺激经济的发展。
二 全国各省公布了未来近50万亿的投资计划，今年累计完成7.8万亿，这当中相当一大部分是投资基建。
这些都将对房地产产生积极影响。
今年由于疫情的影响，大部分小企业的效益将下降，老百姓的收入会有一定影响，今年总的购房需求相比于去年将有所下降，需求的下降主要是对小房企产生巨大冲击，小房企抗风险能力差，老百姓在这种特殊情况下购房会更理性的选择实力较强的房企。因此今年小房企价格会下调，城市位置地段不好的房产价格会下调，相反大品牌房企，尤其是地理位置较好的房产价格相比于去年价格涨幅可能会扩大。
刚需购房可以下手。
投资购房尽量不要使用金融杆杆，如果有闲置资金，如上所说选择地段位置较好大品牌房企房产。未来房子投资收益远低于以前，但肯定是未来10最好的保值投资。
你好，我是坤哥说房产投资
疫情之后会有大批量二手房问世，所以房价一定会?，所以这个环境下如果没有太重要的现金流要求就不要出手.
感谢阅读希望对你有帮助。
就重庆的房价而说还是有一定的影响，相比去年的价格有了一部分的回落，在今年年底之前基本都属于低谷期，年底可能会有一定的上浮！
不会，因为疫情只是短期行为，而住，是中国人骨子里的需求，同时作为每个家庭资产的保值增值的产品选择，房产都是大头，结婚，婚房，孩子上学学区房，二胎要换大房，这些都是刚需，不会因为疫情而消失，而且事实证明，3月份房产已经恢复80%，很多人的购房情结因为疫情反而更重了，宅也要宅在自己家里的想法也更坚定，但是开发商会为了赢回市场和购房者以及自己本身的回款需求会有短期的降价优惠政策，所以，现在有可能是结构性的低点，可以出手买房。
受疫情影响，3月份众多房企在资金压力方面，已推出特价房政策，希望能通过自救手段迅速恢复”元气”！
国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅呈现稳中趋落的态势。
1-2月份全国多地出现房地产销售负增长情况，如图示，
3月份，众多企业复工复产，为迅速恢复生产刺激经济，国家也出台多文件多政策，最主要的放宽金融政策，定向释放流动资金，增强资本市场的。可无一涉及房地产，国家定调明确，”坚持房住不炒，决不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
所以，结合以上情况，我认为短期内房子已经呈现降价态势，预计今年恐难回涨。但对于房企们推出的特价房，我认为也是真正福利到老百姓身上了，现在出手肯定是可以的！
2020年初，受疫情影响，各开发商降价促销，加上各地的扶持政策，让没有买房的人等到了一个绝佳买房机会。只不过这样的机会，即将消失，今后或许也不会再有了！
2020年一开始，楼市就遭遇“黑天鹅”。肺炎疫情影响下，全国多地售楼处暂停开放、中介门店暂停营业，全国楼市遭遇‘寒冬’。而房地产作为中国支柱性产业，率先迎来各项政策扶持！
各地的政策利好，加上央妈的降准降息 。给购房者最直观的感受就是：买房便宜了！因为，贷款是绝大多数人买房的一个重要组成部分。如果可以节约利息成本，那着实是省下了一笔钱。随着各项救市政策落地，各房企也积极响应，开启自救。恒大的75折购房优惠刷屏后，万科、融创、富力等房企也纷纷跟进。一时间，各房商的优惠活动铺天盖地。开发商的降价促销，直接降低了购房成本。这让很多买房人产生了一个错觉：房价下跌了？
但开发商的优惠，并不等于房价下跌！所有的优惠，都是可以说停就停的。
最近，随着各地售楼处的陆续复工，全国楼市都好像迎来了触底反弹，南京、苏州、徐州、无锡、南通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价，取消优惠！
不少购房者在看到“房价下降”之后，想要进一步等下去。但反观历史，03年非典结束后国家大量投入，激活商业、餐饮、医疗建设，中国经济走向正轨，而房地产是最早复苏的行业之一。据统计，非典那年，全国商品房销售增速在3-4月出现一定幅度下滑。但5月份，迅速反弹至43.5%，一举刷新年内新高！
种种迹象都表明：疫情过后，房价即将迎来新一轮的报复性上涨！
想买房，就要在疫情结束前做决定！
疫情结束，就是房价下跌的开始
最近和不少地产朋友聊了聊，疫情下的房地产市场。从他们不停的叹气和紧锁的眉头中，我总结出了以下几个观点。
可能有对有错，鉴于多数人已经好多天不出门闲的发慌了，我们可以一起讨论下。
01
疫情结束后，房企会降价卖房。
我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。
为什么这么笃定呢？
老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。
因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。
更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。
这都是以前真实发生过的事情。
所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。
02
即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。
比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况：
1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。
2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。
以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。
所以目前能救命的措施根本没有，对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能就是大房企割肉买房、小房企的生死抉择时刻。
我们来看更为关键的一些信息，来佐证如上判断：
1、从2020年1月25日到2月10日这段时间，95家典型房企完成春节发债融资的，仅仅有4笔，金额不足百亿，对比去年减少了86%。（数据来源：克而瑞）
2、更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。
3、还有一个细思恐极的数据：平安证券测算，A股上市房企货币资金对刚性现金流出的覆盖率是0.5年。也就是说在不考虑经营性收支的情况下，地产公司只能支撑约半年的工资、利息与税款支付。
如果考虑到经营活动流出(土地分期付款、预售房屋建安等)，按照按经营活动现金流出下降50%来看，地产公司只能支撑约3个月的工资、利息与税款支付。
看来不仅中小企业难，销售额千亿的房企也真好不到哪里去。这两天，旭辉集团CEO林峰说过让业内人感受至深的一句话：库存是房企的癌症。
“库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。”
消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。
03
乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。
按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。
这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？
再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。
所以过年这段时间，市场上难得的积攒了一群有钱，还打算看房的人。换作你是开发商，不抢收一波，你也不好意思。
不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。
疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。
空窗期是你进入的最好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。
总的来说，我认为上半年的成交量不会很乐观，出现抢购潮的概率很低，小阳春也不会这么快反弹。
上半年买房捡漏的机会，可能比下半年要多。
推演下半年的走势：
最先一波入场的，永远是刚需。后续的市场情况，要看刚需群体的成交量带动。
如果成交量比较乐观，那么偏向于改善、投资的群体会第二波进入。市场也会由冷转热，由跌转涨。
所以不排除下半年市场小热的情况。
04
也没有必要因为降价而买不喜欢的房子。
目前市场炒房投资的人群已经很少了，大部分还是有真实居住需求的人在买。在家这段时间，不妨好好做做功课，到底需要买总价多少、哪个地段的房子。
归根到底，房子还是用来住的。即使楼盘降价，但户型你不喜欢，地段距离你上班、日常生活的地方很远，交通也不方便，又为什么要因为便宜而买呢。
买房的目的不是为了薅开发商的羊毛，而是为了改善生活。
不知道大家有没有同感在家宅着的这段时间，以前注意不到的琐碎小事，却成了来之不易的小确幸。
以前你可能嫌弃父母唠叨，但现在你会觉得家人健康最重要，能被唠叨也是一种幸福；
以前你可能抱怨老板抠门、同事事逼，但现在发现有个稳定的工作真好；
以前你可能很讨厌上下班堵车、外卖送货不及时、地铁人流拥挤，现在你会发现，一个秩序正常的社会是多么宝贵和难得。
所以房子并不是全部。
我闺蜜跟我说，她每年都不爱回老家，每次回去家里亲戚总问，买房了么。买车了么。一个月赚多少钱啊。
但谁又能想到，2020年的我们，需要的不是车自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果说我能从这场疫情中感悟点什么，那可能也就是简简单单的四个字——
珍惜当下。
