复试比正常大大一半，起码五室几厅，一般家庭用不上，价格也贵，加点钱上别墅了，起码档次不一样了，

见仁见智吧。优点，1.适合和老人一起住的家庭，因为有两个相对独立的空间，互相影响的不那么明显，尤其婆媳之间，本来互相看着就一般，这样眼不见心不烦，只是吃饭的时候在一起，少了很多麻烦。2.有小孩，尤其是小孩子四五岁，又皮又不听话的年龄段，把他放在楼上，尽管闹，不会影响邻居，也少了很多不必要的麻烦。3.那种老式的一二楼的，如果有个小院，可以种花种菜，老人出入也方便，多增加了很多活动量，本来不想出去的，这样顺脚就可以溜两圈。顶楼加阁楼的，多个露台，价格也相对实惠。缺点，1.不方便，尤其上几岁年纪，爬上爬下的烦人。2.装修费用高，起码多个楼梯的预算。3.要是一二楼的话，连阴天潮的厉害，采光差。

我住的房子就是六带七的，买六楼赠的七楼，七楼是阁楼，但是巨架很高，

我感觉很方便，楼下一个卧室，带一个大客厅，楼上两个卧室一个露栏式客厅，楼上楼下两个卫生间，

楼下的客厅来客人了喝喝茶，楼上的客厅摆了一个麻将机，可以打打麻将，楼上卧室的外面还有一个小平台，可以放一些杂物，夏天还可以放些花草，晾一些干菜，

平时都好，就是夏天时候东北有二十天左右的高温，因为是顶楼上面是彩钢瓦，吸收热量，那几天挺难过，但是可以安装空调，这就不是问题了，一个立式空调就可以楼上楼下都吹到冷气，我觉得很方便，

都有各自的独立空间，来客人了，就在楼下接待，老婆孩子在楼上也避免尴尬，

我不知道提问这个人是受过什么打击提的问题

我住复式房20年，五楼110平六楼77平30平露台加3平储藏间。总体感觉不错。只谈真正的复式，不谈二层是斜顶子的。优点很多，宽敞明亮采光极好，有个露台可以养点花花草草和晒衣服十分方便。露台外带一个3平米的储藏间，作用巨大，由于楼层高双十一米面油酱油醋各种调料卫生纸我都按年买，京东下单直接扛楼上来。再有就是家庭成员之间不影响，楼下大声看电视，楼上睡大觉。缺点就是楼层高，但住习惯了也没什么，老年人不适宜住，搬重物比较困难。总结只要不怕爬楼梯，住着还是比大平层方便。还有一个缺点就是住年头多了说话嗓门大。

住复式楼是我年轻时的梦想，但是在住了复式楼2年后，我决定放弃了这个梦想。

2015年的时候，我家的房子要拆迁，单位安排我家住在了一套别墅里，上下两层楼，前面有院子，院子里有葡萄架。我当时特别兴奋，终于住上独门独院的房子了。住了几个月我就后悔了，

1、生活不方便。房子一楼是客厅，餐厅，厨房，卫生间，储藏间，二楼是3个卧室，一个卫生间。我们平时都在一楼活动，晚上睡觉时上二楼，好多生活用品都准备2套，像水杯，水壶都晚上拿上二楼，早上拿下楼，忘记了就得专门拿一趟。

2、打扫卫生不方便，房间还好，楼梯不好打扫还增加了不少工作量。

3、上下楼不方便，白天想休息就只有在沙发上靠一会，要不就得爬楼梯。

每个人的生活习惯，个人喜好不同，年轻人可能更喜欢复式楼。

前几天到亲戚家串门，这个亲戚是在去年买的一处别墅式的大跃层，标称建筑面积是150多平米，不含赠送的地下室和车库。不过这个大跃层经过亲戚的装修改造，现在已经变成了妥妥的4层小楼。

原来，这个大越层的地下室和一楼的层高都是近6米，亲戚将一楼和地下室都各加了一层混凝土地面，每一层都分为了两层，最后，一家3口人就住上了4层小楼。买的时候标称建筑面积150多平米，最后实际面积变成了400多平米的实用面积，着实令人吃惊。当然，整个装修的花费也是巨大的。

复式住宅，是伴随着高层建筑的兴起而进入普通人家，开始的时候，由于其新颖的房间结构，变化的居住空间，一经出现就受到人们的追捧。但是，在经历了2、30年的居住体验，人们渐渐发现，所谓的复式住宅，实际上并没有想象的那么美好。那么，像这种复式住宅，都有哪些硬伤呢？

1、麻烦

刚开始住进去的时候，由于新颖的上下楼结构，人们觉得好玩，但是，时间一久，频繁的上下楼就会使人感觉是一件麻烦事。平时的活动区域都是在一楼，如果有事情需要进卧室，或者取东西，就需要上下楼，远不如平层来的方便。

2、房价高

复式住宅，由于其结构的关系，同样的建筑面积，造价会高出普通平层相同面积的50%，降低了房屋的性价比。表面上说是“赠送”的面积，实际上早已经打在了标称面积里面，实际支出一点都不便宜。

3、装修费用高

复式住宅，因为上下两层，不管是装修设计，还是实际的装修工程量，都会大大高于相同面积的平层住宅。还要增加上下楼的楼梯，和楼梯间的装修，多花很多“冤枉”钱。

4、二手房市场不佳

在二手房市场上，复式住宅最难卖，一般买二手房，都是为了解决居住的实际问题，很多人并不喜欢这些花里胡哨的东西。而且复式住宅的价格要比平层住宅贵很多，因此，在二手房市场上，复式住宅不好卖，将来出手不容易。

5、噪音大

复式住宅的二楼卧室，上面就是上层住户的一楼客厅，平时人们的主要活动区域就是在客厅。如果地板比较薄，上面的走路声音，孩子的跑动声音，玩玩具的声音都会传到休息的卧室里。有时间难免影响休息，甚至影响邻里关系。

总之，复式住宅的新鲜劲一过，缺点就会逐渐的出现在眼前。“使用”上不如大平层方便，档次上也没有别墅高，处于一个比较尴尬的局面。从实用角度来说，相同面积不如大平层，而且还贵，因此，现在已经很少有人买去买复式住宅了。

复式楼房中看不中用，面积小的话，分配到每个房间的面积就会很小，处处显得憋屈，面积大的复式楼房又太贵，各种维护费用高，而且想出手卖的话，卖不出去或者单价低，说白了增值率低而且不好变现。

我有一个同事就是这样，他年青的时候，对象特喜欢复式楼房，就在小区里买了一栋。

开始两口子特别喜欢，装修也花了不少钱，可随着年纪渐渐大了，孩子也出嫁了，老两口守着大房子住就显得很空旷，慢慢的一个月也不上一次楼上，完全住在一楼了。

现在我同事经常跟身边的年青人说，买房别买复式房，太累了，老了不方便。

我觉得他说的挺对的，毕竟买房是人生大事，大家要慎重啊！

以前上学的时候住的复式房屋，特别不愿意做饭，都是饿的快死了才去弄一些，厨房在楼下，有一次做好了菜，想一边吃饭一边看电脑，于是端着上楼，结果楼梯上不小心踩空了一下，菜都撒地上，你猜咋着，捡起来继续上楼吃，从此以后就恨死这个楼梯了，发誓绝不买复式房子。

本身，多层乃至高层的出现，从来就不是为了你舒适和品质去的，而是为了节地。看到了，一个节字说明一切，就是为了降低成本！本来宽敞的大平层给你折一半摞起来了，能舒适吗？

当然，你要非说我一层就1千平米不行吗，可那现实吗？一层就够用了还要什么复式？

瞎说！复式楼完美解决了婆媳关系，公婆住楼下，老公媳妇孩子住楼上，即相互照应，一起请保姆，又各自有独立空间。

通常说的“复式楼房”，现在市面上也叫作跃层，一户里面有两层的实得面积，实得面积确实要比一般的普通平层大很多，但是，复式楼房也有它的一些硬伤弊端：

1、上下楼梯太频繁

一般来说，复式跃层的第一层和第二层都有相对明显的功能分区，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，对于那些常年习惯于在卧室“躺平”的年轻人而言，一楼客餐厅的使用频次，也会比较低。

实际上，对于复式跃层而言，房间内有很大一部分面积，都是空置着的，使用的频次没有想象中那么高，而且，上下楼梯如果太着急，还容易发生意外崴脚等安全隐患，家中有老人和小孩的家庭，复式和跃层远不如平层实用。

现在很多买别墅的人，都到市区买大平层，原因也在于这个楼梯确实不太好用，所以现在很多大平层，也打出了“平墅”的概念，也就是把别墅的面积摊平开来。

2、总价偏高

复式跃层，由于层高较高，所谓“赠送”的实得面积更多，所以在总价上，都要比一般同等建筑面积的平层高不少，有的甚至高出50%的溢价，而这部分算下来，实用性方面，又不那么出色，所以，承担更高的溢价，实际上并不划算。

3、噪音难以避免：休息区域就是楼上邻居的活动区域

复式的跃层楼房，一般卧室休息区域是集中在二楼区域的，而二楼的楼上，就是上面一家邻居的一楼，一楼一般都是生活活动区域，楼下这家的静区，与楼上邻居的动区，仅一层楼板相隔，如果楼板再薄一点，也还是难逃楼上邻居活动噪音的影响，比如打球、跳绳、拖鞋声、马桶冲水声等。

所以，就算是复式跃层，在噪音防范上这一点，和一般的平层对比，也没有太大的改观。

4、装修成本较高

复式跃层楼房，一般来说，装修的成本是要比同等建筑面积的平层高很多的，有的装修报价，甚至相当于半个别墅的价格，因为装修是按照实际面积来算预算的，所以，往往需要投入更高的装修预算进去，才能装出一定的效果出来。

5、二手房转手不易

买房除了自住的一个需求之外，很多人买房还是多少会考虑一些房子的增值资产价值的，也就是未来房价涨了，转手卖出去，能不能赚到可观的利润。

对于复式、跃层而言，其实买家市场是比较小众的，当然也要看地段而言，比较差的情况是可能只是比别墅的受众好那么一点，因为大多数刚需买家的选择范围，还是以一般的平层为主，而改善型的买家，或许还看不上你已经花费巨资装修后的装修风格，所以带装修的价钱转不出去，只能降价转手，对比一般的平层而言，增值变现的机会是比较有限的。

总的来说，复式跃层，从面积的实用性方面，不如平层；从居住体验上，又不如别墅那样有独门独院一方天地楼上无人的感受，从价格上看，价格往往又不低，预算往上再添一点，甚至都可以买别墅了，所以，算是一种比较尴尬和鸡肋的产品形态吧。

房地产中介的朋友告诉我，复式楼房只有看起来很美好，相同的条件下买大平层要舒服的多。

由于孩子到了上学的年纪，所以最近我们一直谋划着搬家去市中心，因为那里的学校学期要好很多，所以一直在到处看房子，由于现在父母是跟着我们一起住的，然后家里又有两个孩子，还要雇保姆，所以买小户型陪读是不现实的，最好的方式就是再去买一个大户型的房子，然后全家人都搬到市里，反正老大上完学之后，老二马上也要上学了，所以在那附近定居是最好的选择了。

后来我们在房地产中介的陪同下，逛了附近好几个小区，比较庆幸的是，因为这个学校的校区是新建的，所以附近的房子也都比较新，不像是别的市中心附近的学区房，都是一些老破小的房子，所以可选择的余地就大了很多。然后我们就看到了一个还算比较新的小区，中介告诉我这里小区的房子都是复式的，户型也都比较大，非常适合像我们这种比较大型的家庭居住，于是我们便去实地走访查看了一下。

小区的环境还算不错，对于这个环节我们还是很满意的，无论是从绿化还有小区的设施来看，都是很不错的，但是关键就是要看房子合不合适。一进门，客厅非常的宽敞，然后中介对我们介绍说，这里楼下是一个客厅一个餐厅一个厕所一个厨房还加两间房间，然后楼上是一个厕所两个卧室和一小间书房，户型还是非常不错的，对于我们的家庭来说也是很合适的。我们看了看，房子的布局还是很合理的，楼梯也相对宽一些，不是那么陡，楼上有一个大的挑空，房间比较紧凑，楼下的客厅非常大，可以给儿子安个小篮球架子。

最关键的是这个布局也很合理，父母可以住在楼下的房间，保姆也可以在楼下住保姆房，我和妻子以及两个儿子住在楼上，还能给我留出一间房子当做工作室，所以我们一家人对这间房子还算是比较满意的，虽然以前没有住过复式的楼房，但是看起来应该还是不错的。不过我也没有着急做决定，准备再回去考虑考虑。

正好我想起来朋友老张家里正好住的是复式楼房，于是我便给他打电话去问一下他居住的感受，没想到我电话刚一打过去，老张就唉声叹气的，他告诉我最近他就是因为复式楼房倒霉了，前一阵再出去喝酒喝多了，回到家里就不自觉的放松了，然后上楼梯的时候，不小心就摔下去了，现在腿还折着呢，在家里休养。朋友的这句话一下惊醒了我，家里有个楼梯也确实不太安全，尤其孩子还小，而且我也经常喝酒，喝的醉醺醺的，还真是挺危险，于是我又犹豫了起来。

然后我又给我一个从事房地产中介行业的朋友打电话，询问他的意见，他告诉我如果有条件的话，还是尽量买个大平层居住吧，因为在同等条件下，复式楼房真的是存在一堆问题，居住起来绝对没有看起来那么美好，先不说别的，安全性就是个很大的问题。另外还存在噪音等一系列问题。

什么是复式楼房

简单的来说复式楼房就是楼房的一种类型，是有两层楼构建成的一种房型，而不是一层楼分隔成两层的，所以每一层建筑都有自己独立的层高，也有自己独立的房屋面积，所以复式楼房的房屋面积都是会算到房本里的。复式楼房有一个很明显的特点，就是一层和二层之间是有一个互通空间的，用比较通俗的说法就是，客厅部位有一个挑空，可以直接看到2楼的情况。原来说复式楼房的1楼就是厨房客厅等功能性区间，2楼主要就是休息，有的复式楼房还有露台。

复式楼房的优点

复式楼房最大的优点只有一个，那就是可以做到动静结合，功能区的划分非常的独立，能够让整个家更加充满立体感，一般来说楼上是休息区，楼上的房间基本上都是卧室，楼下是功能区，包括娱乐区餐厅客厅的都在楼下进行，这样就做到了动静结合，同时也保护隐私，而且由于楼上楼下存在空间的隔离，也比较适合一家人共同居住时的隐私保护，比如老人可以住在楼下，孩子和夫妻可以住在楼上，这样既达到了住在一起的目的，又保护隐私不会让人觉得特别尴尬。

不够买复式楼房的原因

一是存在安全隐患。除了少数有私人电梯的复式楼房之外，绝大部分复式楼房都是要通过楼梯上下2楼的，而且有的时候由于空间的限制，许多楼梯设计的都会比较陡，这样就在家里产生了一个上下楼梯的安全隐患。要知道一般在家里的时候，大家都会放松警惕，正常上楼的时候可能还会多多注意脚下，但是在家里的时候，就很容易忽略，这样就容易造成损害，而且对于小孩还有老人来说，也是多了一个危险的因素。

二是噪音问题。一般来说，复式楼房的1楼是功能区，包括各种娱乐活动以及吃饭聊天儿，都会在1楼，而休息的区域一般都是在2楼。同样的，住在楼上的邻居功能区的设置也是如此，这样就意味着自己休息的2楼会紧邻着楼上各种娱乐活动的1楼，这也就意味着总会有人在自己的头顶上进行各种活动，噪音比较严重，而且由于复式楼房一般户型都比较大，1楼很有可能会存在篮球乒乓球这一类的噪音比较大的娱乐活动，因此对于休息来说，噪音确实是个问题。

三是装修更加昂贵。相对于普通的平层楼房来说，复式楼房的装修费用要更加昂贵，因为本身需要搭建楼梯，费用就不菲，而且装修上要注重统一的风格及设计，而且吊顶等方面的收费也会更高，而且由于动静分开，对于对于装修材料的隔音性以及保温性都要求更高了，所以装修的费用自然而然的也就上去了。

四是维护不便。对于复式楼房的维护，那肯定是相当不方便的，因为本身分为两层，如果楼上需要搬运什么大件的家电，只能通过一个狭窄的楼梯上去，非常的不方便，而且极容易磕着碰着，出现意外。另一方面，也更容易出现卫生死角，因为楼上是直通一层的，所以楼上很多的灰尘会直接落到一层，对于打扫卫生来说，就要求更高了，因此维护起来也就更加费时费力了。

复式楼房购买的注意事项

复式楼房不是不能买，但是一定要看自己的需求，如果确实是和老人一大家子一起住，那么购买复式楼房确实是一个好的选择，但是要注意装修的时候做好楼上楼下的防噪音处理，楼梯也尽量软化包装一下，减少危险系数。另外如果是顶层的复式楼房，对于露台还要做好防水处理。

结语

复式楼房看起来确实很高大上，但是与普通的大平层相比，复式楼房居住起来确实不是那么舒服，自然存在很多问题，所以有些东西看起来很高大上，但是实际上不符合自己的需求，那么就并不是一个好的选择。

我的老领导，副省级，住2层别墅楼。在75岁以后，夫人先开始腿疼，上不去楼了，搬到楼下住。但很多针头线脑的东西还在楼上的四间卧室存放，于是一天三遍地喊老头子上楼拿东西。时间一长，老头子也扛不住了，搬下一楼，从此很多年，老两口都不上去一趟。

谁说的？这完全是吃不到葡萄说葡萄酸!

我现在的房子就是一套小高层的复式，在整栋楼的顶层，基本就是顶层的两套加个楼梯，赠送了一个小阁楼和大露台。

复式住着还是很舒服的！说是空中别墅也不为过，但是又有着别墅没有的视野，又不用担心别墅蚊虫多隐私差等缺点。

我现在是一家三口再加上爸妈一起住，爸妈住在一层，我们一家三口住在二层，既能相互照顾，老人帮我们做饭带娃，省去了很多生活上的琐事。然后我们各自又有各自的生活空间，互不打扰。

还有个大露台老人可以在上面运动、种菜什么的。偶尔可以叫上朋友一起来开个趴体!毕竟地方比较大!

当然也有缺点，但我觉得可以接受。一是复式一般都在顶楼，顶楼漏水的问题肯定是担心的。楼顶本来就有防水层，我装修的时候特意又多搞了一层，目前七八年了暂时还没发现漏水，打算到十年的时候再搞一层，所以这个问题不是什么大问题。二是顶楼比较热，是真的热!我家一楼在大部分夏天可以不开空调，但是二楼不行，必须得开。不过这个问题也不大，也就是多花点电费而已。

所以说没有什么房子是千万不能买的，每套房子都有自己的优缺点，只是看你的需求和你能否接受它的缺点。

◎这个问题是要看每个人需求和经济状况了。有没有居住过楼上楼下间感受就不一。

我就是复式楼住户，谈谈优劣感受。居住小区楼依湖而建（距湖边50米），我是18楼顶层复式，东南朝向，室内层高8.4米，所以装修改造成三层，93平方变为240平方。一楼客餐厅厨卫，二层三间卧室一卫，三层衣帽问杂物间。室外转角凉台（10平方）并没有作封闭，开放式更让人心松，说实话复式装修的确花费不小，装修完工为8个月。

优点：视频开阔（周边无高层楼盘），空气清新，室内光线充足（双层窗帘），阳光更充足，室内客厅卧室上下分层保证了会客与休息互不影响的私密性（由其夜间）。客厅打开电视或听音乐，几乎不会影响楼上睡眠。这就是家人最满意的地方。目前还没有遇到漏雨，水压低，潮湿等问题。

缺点：装修费钱是肯定的，打扫卫生起来就喊累了，电费是平层双倍，和家人说话楼上楼下要靠微信，楼上楼下卫生间不能同时洗澡（用热水）水压不够。

总而言之，复式平层各人所喜，按需栖息。

大的复式楼房比大平层体验度要好很多，楼下二到三个房间，楼上二个房间，楼上楼下都有客厅起居室，动静分开，没有大平层的烦闷单调枯燥，缺点是，面积大总价高，单层必须150平方以上，很多人买不起。

复式楼属于买一层送一层，造型看似和别墅差不多，尤其是售楼部设计的样板间非常高端大气上档次，但是真正的懂行人都不愿意买复式，跟我一起看看其中的缘由吧！

楼中楼的起源

楼中楼的建筑是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，由上下两层楼组成，功能上可以分开布局，上下有独立的楼梯，是这些年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。

我第一次销售的楼盘里就有一栋楼是专门设计的楼中楼，这个房子看起来确实是高大上起上档次，尤其是平米越大的家里看起来越气派。

我们买楼中楼时通常都是有样板间的，因为图纸看不出效果，所以开发商就每个户型都设计了一个样板间，有样板间后销售量大大的提高了，尤其是遇到年轻客户几乎是看一眼就喜欢上了。

但是真正入住以后你就会发现楼中楼其实有很多普通平层没有的缺点。

1、装修成本高

同样买个90平米的房子，楼中楼装修费用就比平层要高很多，很多装修公司对于这类型的房子报价，相当于半个别墅的价格，因为装修是按照实际面积来算预算的，所以，往往需要投入更高的装修预算进去，才能装出一定的效果出来。

比如我之前销售的哪个楼盘是这样的，一个45平米的房子层高5.4米，中间没有隔层，所以客户买下以后需要自己弄隔层，还要安装楼梯，这一笔费用就比平层多出小一万块钱了。

既然买楼中楼咱也肯定是想体验一下住小别墅的感觉对吧，所以在装修上我们肯定是想装的自己家里高大上，来了客人也有面子，那我们装修上就比较费钱。

2、上下楼梯不方便

复式跃层都是功能分区的，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，不过这也是个锻炼身体的好机会，但是家里有了小孩和老人就需要特别注意。

比如我家之前住的房子就是村里自己盖的小楼层，楼梯也在家里之前觉得挺好的，但是有了小孩以后每天提心吊胆的怕他掉下来，有时我奶奶来家里了上下楼我们都得专门有一个人扶着她上下楼，所以家里有老人和小孩还是不方便的。

记得我有一次我把小孩放楼上我在楼下做饭，突然听到小孩哭了，我着急的往上跑没想到崴脚了，差不多两个月才好了，所以我个人认为家中有老人和小孩的家庭，复式远不如平层实用。

3、上下班高峰期电梯拥挤

普通平层大多是两梯四户，或者两梯五户，但是这种复式楼大多都是两梯8-9户，甚至更多户，所以当你入住以后就会发现上下班高峰期电梯拥挤，而且因为居住的户数多电梯使用率比较高，所以电梯的寿命也比较短。

4、再次出售不容易

大部分人除了需求之外，买房还是多少会考虑一些房子的增值资产价值的，能不能赚到可观的利润。

复式这种房子产权和公寓差不多年限短，总价低面积小很多年轻人比较喜欢，或者是投资客喜欢入手，但也心中也有忧虑担心后续难转手。其实，不管是什么类型的房子买了后容不容易转手，这是要取决于多种因素，比如要看交通、地段、商业。

5、打扫卫生不方便

入住复式楼房以后就会发现打扫卫生比较麻烦，我们卖房子时因为天天带客户去样板间看房会弄脏，所以每隔一段时间后经理就带我们去样板间李打扫卫生，那是相当不方便的，因为复式楼分为两层，所以我们好几个人打扫但是上下楼搬东西特别不方便。

因为我们上班要求穿高跟鞋，记得有一次同事带客户去时上楼梯还歪脚了，所以复式楼上下楼还是要注意的，容易磕着碰着，出现意外。

另一方面，也更容易出现卫生死角，尤其是楼梯上需要蹲下来慢慢擦干净才可以。

结语

复式楼房看起来确实挺高大上的，适合年轻的小两口或者单身人居住，而且总价也不高，对于资金比较紧张的人群或者是独爱楼中楼的人群还是非常不错的选择。

复式楼房还是挺好的，有的人喜欢，有的人不喜欢，从个人生活需求出发，适合自己的就是最好的。有的人不喜欢复式可能是选错了复式或者根本不清楚复式的类型或者没有设计装修好复式楼房。复式房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。设计合理的复式房还是很受大家欢迎的，毕竟某种程度上，性价比还是比较高的。

通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排又使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化。此类房型的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性和别墅的感觉。

我们最常见的复式楼房是小户叠加，就是所谓的”买一层得二层”。此类房屋是在一户层高比较高的中间做了一个水平隔断，从而形成了上下两个空间。

传统复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，一户层高比普通住宅(普通住宅通常层高2.8米)要高（传统复式房层高正常来说3.9米左右，局部采用2.8米+2.2米=5米层高），可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。

第一：传统复式房是一种经济住宅设计。每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个2.2米的夹层，复式客厅区域层高一般设计为3.9米，局部夹层区域采用2.8米+2.2米=5米层高，而一般跃层式为5.6米，即两层层高5.6米=第一层2.8米+第二层2.8米，复式住宅的下层供起居用，做饭、吃饭、洗浴等等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2.8米，贮藏层高2.2米。

第二：传统复式房的面宽大，进深小，如果采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。层高过低，如果设计时厨房只有2米高度，长期使用易产生局促的不适感，贮藏间较大，如果层高只有1.2米，很难充分利用。注意有些复式在层高这方面设计不足是有人不喜欢复式的主要原因。

第三：跃层住宅有时也被人称为复式房。这样的房子被称之为复式房其实并不是很准确，更为专业的称呼应该是跃层住宅。跃层住宅一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，每层都具有足够的空间高度，下层为客厅和厨房，上层为主卧、次卧和书房等，其住宅套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽敞，与一般的别墅布局格式基本相似。

跃层住宅在市场中并不多见，尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有”豪宅相”。对于挑空式的跃层住宅，有些住户为了增加居住面积居然在挑空部分又自己做了一个上下分隔，其实这样做是得不偿失的。

第四：错层住宅有时也被人称为复式房。错层住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。所以它并不是两层的上下分隔，只是同一层但地面高度有不同罢了。这是为迎合市场需求而推出的一种房型设计，一种是左右错层即东西错层，一般为起居室和卧室错层，另一种是前后错层即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层。

第五：有时也会把顶部阁楼这样的房子称之为复式房，顶部阁楼一般分布在楼房的顶层，由于其顶部为坡顶式，呈现出一个三角形的尖角形状，所以也就比一般的平顶多出了一个空间。如果在这里面进行一个分隔，往往也能形成一个颇为实用的空间。要注意的是，这类加层一般只能作为住房的辅助空间，比如储藏室或者书房等。比如我们在屋顶上开一个天窗，屋顶下面的空间被装修成一个书房，这样的书房在晚上还能抬头看看月亮，倒也不失为一种乐趣。

购买复式楼房时，装修时请注意与普通楼房装修还是有些不同的关注点：

第一：复式房上下的楼梯有很多讲究，其主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内的整体性，同时要便于装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。大多数复式房楼梯的设计采用折梯或者旋梯。最理想的扶手材料是木，其次是石。最理想的楼级材料是用水泥混凝土，其次是钢结构，最后是木质，从这方面考虑，就这说务必使楼梯在行人时，尽量地少发出声响。

楼梯的坡度不宜太大，要考虑到老人和小孩，楼梯的栏杆的宽度宜大或宜小，应考虑小孩夹头的可能性。有缝隙的楼梯踏级，要注意女士穿短裙子时的仪态问题，避免尴尬的情况出现。楼梯的踏板，要注意做圆角处理，避免对脚部造成伤害。通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便装饰布置。

假如家庭中有老人或者孕妇的话，上下楼的这个问题就非常突出了。这个时候楼梯不但不方便上下楼，而且还会占用比较多的空间面积。基于上面这个小缺点，很多人都会选择安装一个“家用小电梯”，使用起来非常方便。

第二：复式房客厅由于空间比较大，所以需要功能明确，空间划分要合理，流线要清晰，这样在居住的过程中才能方便使用。充分利用空间、格局富于变化。如果要体现出某种风格，那么最值得花钱的地方就是客厅。客厅内沙发的放置应考虑通风采光采景，在放置沙发时需要考虑到空气的对流，让自己坐在客厅的沙发时能更为惬意和舒适。电视机柜的高度应以人坐在沙发上平视电视机屏幕中心或低点为宜。另外，对于采光良好的复式房而言，电视机摆放的位置还要考虑到反光的问题。电视柜背景墙如果具有中心倾向的话，那么应该考虑与电视机的中心相呼应。电视墙如果具有左右倾向的话，那么应该考虑是否要在沙发背面墙做些装饰来呼应。

第三：复式房要多考虑自然光的运用。大户型的房子，窗户自然也多，在设计上要考虑最好能使整个客厅铺满阳光，再配以绿色植物的点缀，使整个家充满自然的感觉。在空间的分隔中，可以采用一些中式的传统装修元素，譬如说中式的花格窗的运用，既可分隔空间，又使两个空间有着通透的联系，有遮有掩但又不会缩小空间。

第四：复式房要注重空间色彩的搭配。颜色的搭配尽量简单，在一个大的色调中作深浅的搭配，一个空间中颜色尽可能不要超过3种。灯光的布置也很重要，不要过暗也不能过亮，能满足生活的需要即可。还可以选择多种照明方式来烘托和渲染整个空间的气氛。一般来说，餐厅的色彩搭配都是随着客厅的，餐厅的风格是由餐具决定的。所以在装修前期，就应确定好餐桌餐椅的风格。举例来说，玻璃餐桌对应现代风格与简约风格，深色木餐桌可以和中式风格与简约风格进行搭配，浅色木餐桌用来对应自然风格与北欧风格，传统欧式要与金属雕花餐桌搭配。

第五：复式房要考虑厨房究竟采用”封闭式”还是”开放式”。一般而言，如果使用中餐的时间较多，应该选择”封闭式”厨房，因为中餐很多时候是煎炒的，油烟很多。但如果既喜欢吃中餐，又想选择”开放式”厨房，可以用玻璃来做隔断，减少油烟对客厅的影响。

购买复式楼房时，请注意如下几个方面：

第一：房型结构以方正为佳。购房时一定要看清楚坡顶最低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要测量阁楼层高。

第二：要看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些设计，在复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会感到很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。

第三：要看清顶层坡顶房间的层高。有些采用坡顶的复式住宅，其坡顶最低处有时能有2米左右。最后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应该是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果极佳的阳光室，或者可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵而且独特。

第四：厨房是否成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，方便清洗锅碗和处理菜品等等。客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，过道要少，避免空间浪费。

第五：复式房上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，最好能附设储藏室。

第六：要考虑安全因素。台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。

第七：分层设配电箱，这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，容易出故障或者维修使用不方便。

第八：购买期房的朋友，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供样板房和房间剖面图，这样就可以知道楼层高度，当然最好实地看房。

总而言之，复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎。复式双层房固有的特点，可以根据主人的喜好打造出各种不同氛围的居家风格，还能营造出属于别墅般的宽敞高雅。比普通住宅高的空间，配上室内的楼梯，楼上楼下的宽敞格局，带给人惬意的居家享受。例如喜爱中式家居风格的主人可以用几幅中式的长画卷贯穿上下，再配以中式风格的家具和配饰，使整个客厅充满了中式的高雅和清朗，再适当地点缀一些绿色植物，让整个空间充满生机。

关于“为什么有人说千万不要买复式楼房？”这个问题，我的回答很明确：复式楼房还是挺好的，有的人喜欢，有的人不喜欢，从个人生活需求出发，适合自己的就是最好的。有的人不喜欢复式可能是选错了复式或者根本不清楚复式的类型或者没有设计装修好复式楼房。复式房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排又使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化。此类房型的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性和别墅的感觉。