磨刀不误砍柴工，我们先来说说房子的基本逻辑和特性，建立完整的投资逻辑。
近20年，能力很一般的人，房产投资收益也是非常可观。但他们仅仅是抓住了时代发展的红利而已，如果不努力提高认知，赚的钱还得赔回去。
一个月供50万的炒房圈前辈，就经常说，尘归尘，土归土，很多通过炒房发财的人，还会通过炒房致贫。
我也时常告戒自己，居安思危。
在股票市场，赚快钱的很多，但很多人保不住胜利果实，这就是零和博弈的残酷。
在我们国家，尽管很少有炒房爆仓的情况发生，但我们做计划的时候，一定要考虑到最坏的情况，资金流，变现方式考虑最极端情况。
房产的几个基本逻辑：
1.国家起飞阶段的时代红利，每一个国家在经济快速发展的起飞阶段都会有海量的财富被创造出来，而这些财富就会寻找一个附着物，这个附着物是什么呢，从历史上看一般情况下都是房产，是先有海量的财富被创造出来，大家都有钱了，所以才会推动房价的上涨。中国过去40年中，前20年是财富的初步累积阶段，后20年是财富的加速增长阶段，而这些财富的附着物就是房产。
目前来看，这个逻辑是没问题的，只是红利多少得问题。经济不可能完全停滞，这个不用怀疑，换句话说，是不能说。
2.人口向大城市聚集而带来的城市化红利，40年前中国是一个彻底的农业社会，绝大多数人都是农民，随着工业化的推进，越来越多的农村人来到城市工作生活，而近20年城市化的另一大特征就是人口开始向省会城市向大城市聚集因为人口聚集，所以对房屋产生了巨大的需求，也就顺势推动了房价的上涨。中国目前的城镇化率是百分之55左右，比起发达国家百分之70以上的城市化率还有不少的差距，所以在未来的10余年仍是在大城市房产投资的大好时机。
这个逻辑依然成立，我经常讲，城市对农村的收割，是无休止的，收割不了你，也会收割你后代。
在工作，教育，医疗的碾压下，通过房产收割，是真正的阳谋。
3.印钞放水带来的货币红利，长期来看货币会越来越多，越来越毛，在货币购买力不断被稀释的同时，债务也在不断地被稀释，尤其是国家快速发展的阶段大多会伴随着货币超发和通货膨胀，这时候负债就是非常划算的，而房产是普通人最易负载加杠杆的建设楼，所以贷款买房就享受了双重收益。第一种就是吸附社会外溢财富的附着物，带来房价上涨资产升值的收益，另一个就是货币超发后，债务被稀释的收益。
这个逻辑也是确定性的，通化膨胀是永远会存在的，只是大小的问题。
从全球看，这三个大的逻辑都是成立的。
只要正常发展的国家，都符合这个逻辑，房价都在按这三个逻辑，或快或慢的上涨。
有问题国家的另说。
这反过来说明，如果这三个逻辑不成立了，会发生啥？
这三个基本逻辑的情况下，得出的对应做法，去有工作机会的大城市，多贷款，在合适的时间多买房。
为啥需要合适的时间？
因为明白这三个逻辑的人太多了，以前明白的人少，这是机会。
当所有人都明白这个道理的时候，这就是坑，很可能已经虚高了。
已经过了闭眼买房，投资赚钱的年代。
所以入市的时间和产品选择很重要。
这样，问题就变成了如何提高认知，在最对的时间，买最对的产品，这是我们要重点讲的，我会给出答案，讲出理由。
先来说说杠杠问题，以前炒股也是很容易拿到杠杠，现在很难了。可以这样说，在法律上，首套房房贷是普通人唯一可以拿到的投资杠杠，是国家给的共享改革发展成果的福利，也可以理解为，看好国家经济发展，就应该买房做国家发展的股东。
贷款买房是普通人一生当中最易获得的一笔金额最大，利息最低，时间最长的贷款，金额达到百十万甚至数百万，利息低至基准利率偶尔还会打折，时间最长至三十年，从而实现以小博大，以少量资产撬动一个较大资产，如果这个资产的涨幅能够超过这个资金的成本那么它的收益就会成倍的增长。增长的倍数就是杠杆率，因为这时候他的增长幅度是以资产的总量来计算，而不是以投入量，就是说按你的首付来计算的。为什么呢？因为可以贷款负债加杠杆所以他的资产体量变大了。
再来说房产持有成本问题，任何投资不但有升值贬值问题，还有持有成本问题，有正有负。
比如持有现货石油，不论石油价格涨跌，你得先找个仓库放着，仓库费用就是持有成本问题。
房产可以通过出租产生租金正收益，折旧的负收益，这个需要具体房子具体分析。他自身能创造现金流，合适的投资标底，可以为我们带来源源不断的收益。
最后说房子的金融属性问题，就是房产有信用背书的功能，因为有房子有资产，别人就会更信任你，这是我们最常接触的信用背书，另一个就是在银行金融系统里获得的信用背书，因为有房产就可以抵押贷款获得现金流，这种功能一般资本也是不具有的。
丈母娘喜欢有房子的女婿，就是因为房子对女婿的经济背书。
人生活在社会上，在人群里，我们需要这样的信用和经济背书，从而精神，心灵上获得成就感，满足感，认可感。
房产投资是一个牵涉到购房资格准备，贷款融资筹划，杠杆技巧利用，现金流运用管理，房产组合配置，等方方面面的系统工程，它不是一个点，也不是一条线，而是需要编织一张网。
