理论上讲，钱贬值了，很多有钱人会买入房子等有形资产保值，从而带动房价升值。

然而，现实中就很难说了。比如大家都觉得以后房价要下跌而不敢买，那么，房价升值就无从说起了。

简单的说，这个问题的根本在于市场对后市房价的预期。当市场多数人看涨时，房价会升值，而市场中多数人看跌时，房价很难升值。

以目前国内情况为例。自疫情发生后，央行接连降准降息救市。由于市场中的钱变多了，所以相对就不值钱了。如果是以往，估计很多人想都不会想就直奔售房处，不过，鉴于当前的经济形势，很多人犹豫了。首先，高层会议5次提及房住不炒，政策方面对房价上涨是个约束；其次，目前经济不好，很多企业倒闭员工失业，让房价上涨缺乏逻辑支持。最后，当前房价已在高位，如果此时买房，除了承受巨大的风险外，还得加大高房价对社会的负面影响。种种情况表明后市房价不乐观，那么谁敢轻易去买房呢？既然市场多数人不去买房，那么，房价自然就不会升值了。

2019年12月末，广义货币是198.65万亿元，到了2020年3月末，广义货币(M2)余额已经高达208.09万亿元。短短三个月时间，新增总量9.44万亿，每个月新增3万亿有余。

广义货币增速长期超过GDP增速，并且前者基数已经远高于后者，货币贬值不可避免，物价上涨成为必然趋势，也就是钱会持续贬值。

钱贬值房价会升值吗？答案是不一定。

在2015年之前的十余年时间，房价涨幅能够超过广义货币增速，在这个阶段房产是升值的。到了2015年之后，虽然房价还在上涨，但是流动性已经越来越差，涨幅越来越慢，上涨已经失去支撑力量，未来大概率走向价值回归，最终回到2015年之前。

一款商品能否升值，归根结底要看收益率如何。

当下1万元起存的三年期银行存款，年利率可以达到3.85%；

购买三年期的国债，年利率可以达到4%；

存到余额宝或者微信零钱通，年化收益率能接近2%；

那么房子呢？

一线城市住宅租金回报率接近1%，甚至1.5%都达不到，即便不考虑流动性，也是回报率超低的资产。

强弩之末不能穿鲁缟，房价能否升值，还要看中低收入人群的收入

房价之所以高，既有货币因素，又有地价高的因素，还有人为炒作因素。不管哪种因素更重要，能支撑房价的只有居民收入。

央行报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

显然，房子已经不缺，甚至可以说已经严重过剩。在刚需普遍付不起首付还不起房贷的当下，如果继续“升值”，结果一定是灾难。

受疫情影响，全球经济衰退已成必然，多数人收入会减少，房价进一步失去支撑。

总而言之，未来十年房价下降概率极大，更跑不赢货币增速。

房子有住的就行，钱是生活离不开的，吃饭，穿衣，生病，上学，养老都是非常重要的

你好，本人从事房地产业务7-8年，关于房地产未来涨跌问题，可以从多个角度分析，

现在大领导定调住房不抄，房价回归理性是大概率事件，不会像前几年一样突然就爆涨的情况基本没有了，现在货币不断贬值，中长期看，房子的保值甚至增值，基本是可以肯定的，房价未来可能在一个不大的区间波动，价格没有大幅度波动，成交量上去这是国家愿意看到的，

中心城区，和学区房，现在人收入普遍增长，手里的钱变多了，投资渠道又比较少，给孩子一个更好更高的起点是很多家长的刚性需求，学区房未来成长空间还是很大的，一些偏远的，生活不方便的房子，在经济下行压力下，有些会被抛弃，虽然价格便宜，很可能最后也无人问津，

人口增长的城市，房价会比较稳定，国家规划的超级城市群，人口流入的城市未来增长空间还是比较大的，毕竟房价还是需要人来支撑的，人增长了，住房需求自然会有，现在人口从农村搬入城市，小孩的上学需求，落户需求，回支撑房价继续前行，人口流出的城市，未来房价肯定是慢慢进入熊市的，就算你便宜了，没人买，价格自然就更低了，

现在1-2线城市也在大力枪战高端人才，对于高端人才，都有很大的优惠和补贴，人才都长中心城市聚集，好的企业，也会跟随人才去中心城市，这样一个良性循环，中心城市的发展机会更大，房价自然也会更大，

现在中心城市价格已经很贵了，从投资角度来说已经没有多少性价比，中心城市边上的被划入城市群的，中小型城市还是比较好的标底，很多人来大城市工作，中心城区有比较贵，就会选择稍微远一点点的位置。而且价差也比较大，比如上海均价都8-10万一平了，这个对大多数人来说，是很恐怖的一个数字，普遍都会选着浙江靠近上海或者江苏靠近上海的位置买房。。。

我们先分析三个方面的新闻：

1、通胀预期明显，降息降准频现。

为应对今年疫情带来的经济衰退风险，美联储开始无限量化宽松，为防止美元收割资产，各国也都开启了印钞机疯狂印钱，通货膨胀是不可避免的。

今年3月份公布的广义货币m2增加值为10.1%，可以理解为市场上流通的钱多了10.1%。

4月20日央行发布lpr显示一年期LPR报3.85%较上一次下降20个BP。在当下经济下行压力较大的情况下，央行继续加大逆周期调节力度，降低融资成本，这其中房企融资也将受益。

2、一二线城市房地产市场涨幅明显。

数据显示一线城市近三个月累计上涨1.47%，其中最为突出的是深圳南山区近三个月房价累计上涨8.84%，保安区累计上涨7.96%，远超全国涨势。365淘房监测显示，包括南京，合肥等热点城市房价上涨势头明显。

土拍市场也是一片火热，4月22日厦门一地块再次刷新总价地王。

3、政策调控力度不减，楼市一日游政策频现。

4月27日福州高新区官网发布关于调整高新区片区控价方案的通知，不到一天时间该文件便从高新区官网撤下。除福州外，有包括海宁，广州，济南宝鸡驻马店，青岛等六城市上演了楼市政策一日游。

通过上面的新闻，我们可以得出结论。

1、钱正在贬值。

2、一二线城市正在涨价。

3、中央调控力度丝毫没有松。

那买房能不能跑过贬值的速度呢？

胡乱买房赚大钱的日子再也不会有了，城市人口逐步走向分化，出现了人口净流入城市和人口净流出城市。未来的人口将更加趋于集中，从城市化走向中心城市化是当前中国城市化的正在进行时。

30年来中国房地产受惠于城市化，房价高歌猛进其根源是农村人口进入城市成为产业工人，产生居住需求。而当城市化进入下半城，人口加速流向中心城市群，大多数四五线城市成为人口净流出城市，无法产生足够的房地产需求，失去了居住价值的房屋将不可避免的被市场抛弃。

房价快速上涨必将带来炒房，也就是非居住需求的投资性购房，在逐步积累过程中入住率不断降低，一旦出现短期集中抛售，就必将带来一系列连锁反应，包括大规模房贷逾期，所以房住不炒其根本目的是为了避免系统性金融风险。

而中心城市、就业需求旺盛的城市、人口净流入城市，其房产供应有源源不断的房地产需求承接，新市民成为房地产需求的主力，所以中心城市群的房产会越来越有价值，也必然能够跑过通货膨胀。简单来说就是京津冀、长三角、粤港澳以及武汉、重庆等强二线城市。除这类城市，安然天命强烈不建议投资性购房。

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图片来源于网络侵删

这就是国家想要的结果，或者换一种说法，就是收入提高了，房价没有涨，实现房地产软着陆，然后实现人民币自由兑换，实行人民币国际化

温和通胀的情况下会，恶性通胀的时候不会，恶性通胀下，全民收入大大降低，衣食住行，吃饭才是关键

钱贬值理论上资产的价格会上涨，这就会形成资产价格泡沫，但是资产的价值并不会因此改变！但就目前环境来看，贬值带动房价上涨，那么上涨的空间和政策面的空间已经很小了，更重要的一点是还有没有接盘侠，一般会形成有价无市的局面！

钱是一种货币，可以用来购买各种市场上的商品，房产也是商品之一。钱贬值但房子价格不一定会升值。

钱贬值，也就是我们常听到的通货膨胀，简单的说，就是钱再购买大部分主要商品的时候变得越来越不值钱了。这大部分商品一般会包括食品，教育、卫生、交通、固定资产等生活常用的物品。这里有一点要注意，是大部分商品，而不是全部的商品，虽然钱贬值了，但商品也会有涨有跌。如猪肉从十元涨到30元，但纸张由十元跌到九元。你在同时购买两种物品时，你的钱的费用就会增加，也就是产生了货币的贬值。你购买猪肉的时候，货币贬值了，但是你在购买纸张时，你的货币却升值了。

固定资产首当其充就是房产。房产作为一种商品，也离不开市场的供需关系。房产的供给大于市场需求，它的价格就会下跌，房产供应低于市场需求时，那么它就会上涨。目前中国房产政策是“房住不炒”，已经给房产的价值做出了定位。据报道，中国的房产目前是供大于求，房产空置率比例相当的高，目前炒高房价和市场需求有一定的关联，但更主要的是和投机炒作有关。这种炒作已背离了政策方向，是没有持续性的。在供给大于市场需求的情况下，政策又不允许房产作为投机商品，从供需关系来看，长久下去房价肯定是不容乐观的。

钱贬值，市场上肯定大多数的物品都会上涨，但并不是每一件物品都会上涨。房产在目前供大于求和政策控制之下，可能会成为货币贬值的牺牲品，也就是说货币贬它也贬。

当前，国内楼市长效机制建立已是不争的事实，房价回归理性也是不争的事实。在货币不断贬值的背景下，中长期看，房子是可以做到保值甚至增值的，但短期内风险较高。分析如下：

1，上个月全球股市暴跌、熔断、休市、开市、暴跌、熔断、休市、开市……循环往复。各国全力救市，降准、降息、量化宽松，甚至美国直接丢出“无限QE”。

各国拼了命向市场里“放水”，管他日后如何先救眼下一时之急吧。结果是：闸门开了，水放了，市场稳定一些了，我们基本赢了。

然后呢？流出来的水怎么办？流出来的水就是凭空”变”出来的钱。

2，救市先救楼市

国内救市不像外国那样“傻救市”，就知道一个劲的撒钱。咱们的策略是“救助、自救两项参半”。除了拿出钱直接救市，政府还鼓励支持各种“自救手段”。

今年全球经济低迷已成定局，企业活下去比什么都重要。例如上个月无锡的“救市先救楼市”，房地产交易门槛一降再降，支持上市企业“卖房保壳”、支持小企业“卖房过冬”。

深圳手笔最大，直接取消了“豪宅税”，吃到第一波“量化宽松红利”的人，自然就把钱投进楼市。房子就那么多，买房的资金可是凭空变出来的。

3，吃到“量化宽松红利”的人就像买白菜一样买房。

上海浦东一个新楼盘，每套价格在1700万-8000万左右的豪宅，开发商表示：买房前先交“认筹金”。认筹需要提前1日预约，认筹金个人需交600万元（现金，强调一遍，是现金）。正式选房时，每家客户只有3分钟选房时间、选房机会只有一次。

这就是赤裸裸的霸王条款啊！结果认筹的第一天到现场排队人数近200人！

就这样，一大部分“变出来的钱，重重地踩在了楼市里。

4，钱多了，货少了，涨价了。63个城市房价同比上涨超过10%，8个城二手房价同比上涨超20%，全国71城平米单价破万。同比大涨30.5%！

,别忘了就在刚刚过去的1、2月份，一线城市的房价可是创造出“跌幅7%以上”的惨状。根据网络房屋交易平台显示：2月份新增挂牌房源量下降52.2％–74％，1-2月累计平均下降55.7％。

这么快恢复？不得不说“量化宽松红利”力量大。

5，央行“放水”了，水会流到哪里？哪里低流到哪里对吗？从大到小，从昂贵到便宜，最后这些“变出来的钱”肯定会堆积到每一个老百姓的日常生活中。当发现日常商品涨价了，老百姓才知道货币贬值了。,

6，钞票超发导致货币贬值，它所超发出的货币不存在物质基础，它所兑换的物质只有加价才能达到物质的平衡兑换。货币贬值导致房价上涨那是必然的事情。

风险提示

一二线城市的风险由于买地贵。拿地贵了，利润就没有了，短期内开发商不会遍地开花去建房。三四线城市的风险在于波动大，库存大，供应量大，需求却很少，风险很大。短期大涨几乎没有可能。所以对于我们普通购房者来说：2020年，不仅要全面避开三四线城市，还要全面避开一二线城市里的高价标的。短期房价大涨的可能几乎没有，

投资建议

如果有刚需或者改善型购房需求的朋友，在对自己现在的资产状况，以后的收入能力做好安排的情况下，碰到有合适的房子，还是可以出手的。如果是投资，那就要多花时间和心思了，闭着眼睛买房的时代已经过去了。如果是有多套房子的朋友，可以进行换仓操作了。把那些人口流出的地方的房子卖出，买入人口流入的地方的房子。把小县城的房子卖了，买主城区的房子，当然自住房还是要留下的。除此之外，我们还是要做好家庭的资产配置，不要把所有的资产都投资在一类资产上。时代一直都在变化，只有根据变化及时合理配置我们的资产，才能让我们的财富保值增值。

如果货币贬值，给人的直观印象是所有商品的价格都会上涨，理论上说房价也会上升吧。

很多人可能都学过，在国民党统治时代出现过严重的货币贬值。在1937年全面抗战爆发初期，100法币可以买两头牛。抗日战争以后，国民党不仅没有恢复经济生产，反而经济政策日益恶化。1947年，100法币只能购买一个煤球。1948年，100法币只能购买4粒大米了。

实际上和平时期，只要一个国家的经济健康运转，不可能出现大量印刷纸币，造成货币贬值的情况。一般来讲，我们会通过温和贬值的方式，促进生产和投资，让经济稳定发展。1978年以来，我们的消费者价格指数增长了5.5倍而已，年化增长率只有5.05%。

当货币是温和贬值的时候，我们却发现并不是每一样商品，都严格按照平均比例来贬值。比如说猪肉价格。

2020年3月份我国消费者价格指数同比增长4.3%，但是消费者价格指数分布是不均衡的。食品烟酒类价格同比上涨13.6％，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约4.10个百分点。食品中，畜肉类价格上涨78.0％，影响CPI上涨约3.44个百分点，其中猪肉价格上涨116.4％。也就是说除了食品烟酒类，其他的比如说住房、教育、交通等消费者价格指数增长平均只有0.2%。

所以，由于经济的不均衡，我们经常会出现局部过热的情况，过去的表现就是住房过热。住房的汲取效应吸取了大量固定资产投资、居民消费的金钱，大大影响了实体企业的融资。也就出现了流传的“辛苦10年开个厂，不如轻松买套房”。

未来，由于人口增速变缓和人口老龄化、以及经济增长速度变缓等多重因素的影响，房价终于上涨乏力了。

甚至随着未来股票市场的不断成熟，注册制已经登临市场，住房将不再成为人们青睐的投资方式。慢慢的住房会回归居住属性。

因此，在货币温和贬值的情况下，由于受到其他因素的影响，房价有可能巍然不动，甚至会缓慢下跌。

理论上来说，货币贬值肯定会导致房价上升。因为所谓的货币贬值，就是商品价格的普遍上涨。既然是普遍上涨，房价当然也不例外。

房产具有一定的抗通胀价值，长期来看，成熟的房地产市场，房价的涨幅跟通货膨胀率基本上是相当的，比如美国。

有数据显示，在过去的123年中（1980—2013），美国房价的平均复合增长率为3.07%，同时期的通货膨胀率为2.82%。也就是说，在这123年间，美国的房价平均每年以高于通胀0.25%的幅度保持增长。虽然扣除通胀因素后，增长率并不高，但是也充分说明，长期来看，通胀率上涨，房价会以略高于通胀的幅度上涨，从而具有抗通胀价值。

但是，我们从图中也可以看到，虽然长期的平均涨幅来看，房价能够抵抗通胀，但是并不是所有年份，都能够跑赢通胀。

根据美国最权威的 Case-Shiller 房价指数，在这123年中，美国的房价有28年是下跌的（占23%），有95年是上涨的（占77%）。其中跌得最厉害一年，当数2008年金融危机时期，跌幅高达18%。

再说到中国的房地产市场，并不是完全的市场经济，跟美国的情况有一定差异。但房价本身的属性并没有本质上的不同，抗通胀价值依然存在。即使短期内出现房价的波动，不涨反跌，但在一个较长期间来看，房价依然会随物价上涨而上涨。

任何国家都会不断的印钱，因为印钱，就是让你就是让你交铸币税，交这个税就是剪你的羊毛，所以说钱一定会越印越多，这个没有任何怀疑的。

所以从这个方面来讲，是买房子还是存钱，这是显而易见的，如果你买了房子，这个房子会不断的升值的，基本上都会超过你，单纯把这个钱放在银行挣钱的速度。是不是都是这样呢？也不完全绝对，在放银行和买房子之间你要做出选择。

目前在中国买房子，只要是大城市，什么时候买都不晚，你根本不用担心，总是有接盘者。在小城市可就不一样了，你要等待这次上扬的机会。

在国外就不一样，国外这个房产相对比较稳定，当然了，美国有些地方，底特律很多房地产都破产了，也去思考一下。

所以说买不买房，当然买房，一定是大城市的房子。要不要存钱，当然存钱了，存钱这是基础啊。

货币贬值的直接因素就是房价上涨所导致，而之所以人们疯狂购房，核心就是因害怕货币贬值的购房储值行为。

万物平衡就是最基本的自然规律，货币与房屋价值（不是房价）的一降一升本身就违背了这一平衡规律，货币贬值房价上涨并不是房屋升值，而是意味着货币与废纸的价值更接近，也即所谓的水涨船高。衡量房屋的价值只能以当时的货币购买力进行衡量而不是货币数量。

钱贬值房子不一定升值。

房子不是金融工具，是用来住的，它的价值在于有用性，和需求。钱贬值是通货膨胀，钱的购买力下降，不是商品升值。如果去除货币工具，进行物物直接交换，就可以看出商品的价值是独立于货币而存在的。所以不能说钱贬值，房子就升值。靠买房子升值赚钱是有很大风险的，赔赚主要看供求关系。如果看不清市场走向，跟风炒房一定会赔钱。

房子现在是供大于求，价值走低，不是因为货币贬值或升值造成的，各个城市的空房率居高不下是主要原因。现在有房最好卖掉，不能再做投资性购房交易。未来的房价会越来越低，没有任何投资价值。

朋友们好，相信朋友们都很关心这个问题，因为毕竟都有房，或正准备买房。但标题写的有些笼统。明确的回复：钱贬值，有多种形态和程度，不同的情况下，房价也升跌不一。

首先来看第1种情况：经济平稳发展，通货膨胀温和，初期阶段，钱小幅贬值：