房地产虽然不再是主角，但开启了真正的长期主义之路，长效机制的建设会让房地产的每一步更加坚实，这并不意味着退出舞台，只是当旧格局被打破，我们面向未来，需要用新供给来满足用户的新需求，科技的力量，元宇宙的梦中之梦，下一步，或许还是这些人，抑或是下一代，就要在元宇宙相见了，可以预见的是，产生的泡沫一定更美更梦幻。

想象一下，房产、汽车、社交、文娱、游戏、零售、金融、体育等诸多行业，它们的产业生态布局在元宇宙会是什么样的景象？原本这是科幻的、不可触及的，而当这些产业以及人群变成相互关联的虚拟体验集，那么这个世界就成立了，他们会体验和现实生活中一样的事情，但体验感却绝不相同。

这不仅仅是虚拟现实，如果你相信科幻，就可以期待科幻照进现实的那一天，那时房地产在元宇宙里，会是主角么？

长篇大论不会讲，我觉得下一个主角应该是会是科技，一，科技研发投入大，蓄水量大，二，投入产出比大。三复制难度大，还有好多理由，大家来讨论吧???

环保，新能源，5G,以及二十年以后的元宇宙。这些才是未来发展的方向。房地产的属性其实和粮食一样，都是保障人的生存的，而随着财富的积累，科技的进步，人类的生活就会越来越好，以前为了生存造成的环境破坏，肯定要还账，人类社会的发展趋势就是越来越环保，以使地球能够休养生息

将会是跟网络有关的行业，比如直播，直播代货，自媒体人或自媒体团队。

房地产作为经济主角，主要是为了启动国内巨大的内需市场……

对内搞活经济，同时刺激各个相关行业的快速发展，既能解决庞大的就业问题，同时也能让国内的经济产生快速循环。

我们国家的钢铁产量是世界第一、水泥产量也世界前三、而且各种生活物资— 比如各种家电、家具、建筑材料等，在生产上也非常庞大。

房地产快速发展的同期，也是我们国内经济生产总值快速飞跃的时期，也是人民收入快速增长的时期。虽然，大家经常开玩笑说“收入的增长远远跟不上房价的增长”；但是房价在增长的时候，国民收入也是在快速同步增长。

现在我们已经走过了野蛮生长的阶段，也已经走过了急需“长身体”的阶段。而步入了青壮年。在金融体量上、在工业构成上、在经济结构上、在核心能力上……都是如此。

既然是青壮年，那就要做青壮年的事情……不再只是自己家里了，而是外面更大的世界。要把自己的力气使出去、把自己的影响发挥出去、把自己的成果卖出去；

那么世界需要啥？……新能源，这是全球统一规划的发展方向。所以我们也会提出“双碳目标”。因此，这个绝对是主角。

另外，攘外必先安内……国内，就是新基建；城市化的进一步发展，现代工业的进一步扩展，各种现代科技的落地实施……这些都属于新基建的范畴，也都是打好竞争基础的重要组成。

因此……个人的看法是，下一阶段主要是两大核心：新能源+新基建

三胎政策吧

电动车，包括电摩托

国家要发展，必须有钱为基础。土地政策没有了，只要有房产税，建筑工人可以改行，国家收了钱，才能让更多人改善生活与工作环境

是医药或医疗器械

从产业的角度来讲，房地产很早就不是社会经济的主角了。从大家最关注的产品和影响生活最重大的产业来说，广义上的信息技术产业在近十年来，基本上都是主角了。广义的汽车产业也是主角之一。

从投资的角度来讲，房地产确实担任了进入新世纪以来，较长一段时间的主角，尤其是近十年来。现在，由于管理层的决心，房地产已经没办法继续成为主角了。从投资角度来讲，未来相当长一段时间的主角，应该，注意是应该，由股市来担任。

先从产业角度来讲。

人类社会的发展，在古代时期由于生产力的限制，产业的主角肯定只能围绕衣食住行四大方面。因此，在我们非常自豪的古代时期，世界尖端产业的两项核心技术和产品，一直被我们垄断了上千年。一个是丝绸，一个是瓷器。

有一个故事，不知道是不是段子，说瑞典曾经有一艘船万里迢迢来到我们这儿，卖了他们带的土特产，拉了一船瓷器回去。快要到家的时候，在离港口不太远的海域发生危险，船沉了。结果，冒险打捞出来的瓷器经过拍卖，竟然让这趟沉船之旅还赚钱了。这个故事足以说明当年的瓷器是多么值钱。

进入工业时代以来，人类产业的发展就围绕着能源应用方式和材料技术在进行。蒸汽时代，两样明星产业一个是蒸汽轮船，一个是蒸汽火车。炼油技术提升之后，石油成为重要能源，汽车产业迅速发展。进入电气时代后，各类电子技术迅速发展，到上世纪七八十年代，日本依靠电子产业独步天下的发展势头，甚至扬言经济总量要超过美帝。

电子技术的发展和半导体材料技术的发展，让人类在计算技术上的发展突飞猛进，最终搞出来今天的信息技术产业。一方面电脑和手机的计算能力和应用场景越来越强大，另一方面网络技术的发展，让电脑和手机能够与越来越多的同类甚至是其他电子产品相连接，进而创造出无数新的应用场景。

这就发展出了今天的互联网（尤其是移动互联网）产业。今天大家熟悉的互联网服务业，其实就是广义信息技术产业的一部分，也就是服务部分。广义信息技术产业还有另外两个部分，一是硬件部分，二是软件部分。像电脑、路由器就是硬件，操作系统、电脑应用软件、手机APP就是软件。

从产业角度来讲，房地产行业再暴利，也暴不过信息技术产业。不信可以去查一查，全世界（尤其是咱们）哪家房地产公司的盈利能力能够与苹果、微软、谷歌相提并论。

讲了这么多，其实可以总结为一句话，从产业角度来讲，站在全社会有实际需要的技术最前沿的产业，才是社会经济的主角，当然也是获利最丰厚的产业。

未来社会有几大趋势，其中确定性比较大的产业有新能源、医疗健康、人工智能应用等。这些既是未来尖端技术的发展方向，也是吸引社会资源的主要方向，说白了更是高收入就业机会的方向。

相信很多人看到开头的问题时，最想知道的是，如果房地产不再是投资角度的主角，那么未来什么才是从投资角度来看的社会经济的主角呢？这里只能说，大概率就是股市。

从集体利益的角度来讲，我们的发展已经触碰到西方列强的核心利益：全球高端利润产业的参与能力。我们与西方关系最好的时代，就是几亿件衬衫换一架大飞机的时代，我们纯出苦力，让西方生产高价值商品，卖给包括我们在内的第三世界，享受高品质生活。

但是，由于我们现在已经在诸多技术领域摸到了高端门槛，快要能够开始生产那些传统上西方列强垄断的高科技产品，比如5G通信技术产品。美帝就毫不犹豫地打压我们。那么，我们怎么办？任人宰割、科技降级，还是奋起反抗、产业升级？

显然，我们不甘愿回到几亿件衬衫换一架飞机的时代，那就只能在封锁和高压之下自己研发高科技，冲击高技术产业。但是，现代尖端科技和高端产业的特点就是三个字：投入大。比如，某积电随随便便一个不算顶尖水平的工厂，总投资就要150亿美元左右。

全部让国家队出钱搞，理论上是应该的，但是官方也有民生要保障，花钱的地方太多。而我们的社会经历改开40多年，已经积累了一定的社会财富。那么，如何能够有效地吸引社会财富，投入到集体最需要、最能解决被卡脖子的技术和产业领域呢？

很显然，只有资本市场了。新技术企业从资本市场融资，然后投入新技术研发。没成，很正常。如果成了，一个领域就攻破了。如果很多很多领域逐个被攻破，那别人拿什么来卡脖子呢！我们不就能把自己的高科技产品卖遍全世界，也享受一下我们的高科技产品换别人一亿件衬衫的被伺候的生活了嘛！

为了实现这一目的，未来的股市肯定会越来越规范，吸引到越来越多的资源，来通过资本市场支持硬科技的开发。然后，通过企业的市场化经营竞争获得成功，反馈到资本市场，也就是股价上涨。最终，吸引越来越多的资源进入，形成良性循环。

现在，对于社会而言，钱都沉淀到房地产这个蓄水池，是不发挥生产力的。钱如果跑进其他投资领域，比如古董、红酒、黄金珠宝等，更加没有产业升级这一说。因此，从集体利益的角度，我们要吸引足够多的经济资源投入到硬科技领域，也只有资本市场这条路最有效了。

大家用脚指头想一想，一个天天下跌的资本市场，能吸引资源嘛！

（全文完。欢迎关注）

2021年大概是房地产的拐点，难以再现过去12年的辉煌，即便没有恒大危机，房地产行业也必然出现回调。恒大违约危机也只是让这场迫在眉睫的凶兆更加突出，接下来的资产调整，将意味着中国众所周知的超大投资趋动模式将不得不缩水以适应形势，房地产不能再作为经济强有力增长的发动机，那么下一个主角将会是谁呢？

GDP为大家耳熟能详，一般核算GDP有三种方法，即收入法、支出法和生产法，我们现在所采用的支出法主要是从货物和服务最终使用的角度衡量所有长住单位核算期内生产活动最终成果，包括最终消费支出、资本形成总额和货物和服务进出口。其中，资本形成总额占GDP的43%，而资本形成总额中建设总投资约占2／3，建设总投又大致分为房地产建设和基础设施建设以及其它建设。

有智库预测房地产到2025年房地产建设将下降30%，建筑总量从1亿套修正到约7000万套，导致房地产销售占GDP的比重从15%下降到10%，与2010年基本持平。地方政府的基础设施的公共支出主要依赖房地产的土地收入，房地产的调整将导致土地净收入降至GDP的1%，GDP可能下降3%，结合房地产调整预计整体建设投资将下降GDP的6%，这样的下降能否被包括消费在内的其它领域的增长所缓冲呢？

我们知道家庭的消费能力一直是受到财富分配和房地产等政策严重限制的，因此就不得不靠贸易盈余和大规模过度投资还有债务来保持GDP的增长率不至于骤降。在这样的背景下，只有对普通家庭进行直接或者间接的收入分配，将消费占GDP的比例提高10%到15%，才可以达成GDP比较和缓的有效增长。如果在资本和劳动进行再分配，让企业承担转移资金，最终会拖累经济增长，要解决这个问题就只有让政府吸收转移资成本，但是要削弱政府在整个经济中所占份额的比例显然不太可能。

那么能不能通过出口需求的快速增加，贸易顺差随着投资的减少而快速增长来带动经济？如果中国是一个很小的经济体，进行向外输出型的经济模式是可行的，但中国毕竟是世界第二大经济体，其它国家根本没有能力吸收中国贸易顺差的快速增长，不能通过向外同中国保持较高的增长率。要缓冲房地产和基础建设下降带来的经济下行，剩下的只有一条路，那就是把之前坏投资转化为好投资，就是投资的经济价值超过经济成本，虽然债务会继续上升，但是GDP上升得更快，整个债务水平也会渐渐稳定下来。

中国已经经历了30年到40年的最高历史投资率，现在很难找到足够的生产投资来吸收这样一个非生产性的坏投资，私营部门也没有增加投资的意愿，也没有那么多还未开发的好投资的机会。即便这样我们仍然在通过推动产业升级转型来努力达成经济高质量发展的目标。今年马可波罗的一份报告中，对十个行业2021年与2019年营收和利润相比都有所下降，而且房地产下降还深不可测，但是报告也指出，在其它行业收缩的时候，互联网公司中的阿里、腾讯、拼多多、京东、美团、百度和快手七家公司，营收和利润分别上升了70%和56%。

可以看出数字经济正成为中国经济的新动能，而且中国在人工智能、5G、生物技术、量子信息科学、半导体和绿色能源等前沿技术已经逐渐成为全球领导者，尤其是在新能源技术领域中国已经成为制造商、用户和出口国，掌控了太阳能电池板、电池和绿色技术所需的关键原材料供应，对全球未来绿色资源供应正在形成垄断，科技创新所带来的投资机会正成为中国经济增长下一个主角。

随着国家房住不炒政策的不断推进，房地产行业的热度的确是在逐渐下降，这也才应该是正常的状态。

我觉得社会经济的主角应该是一直是制造业和创新产业，即那些有高科技含量的产业。

创新才是经济社会发展的持续动力！

房产很难被替代。

房产是各个家庭里面最值钱的消费品了，而且拥有房产，才可能安居乐业，而且房产还拥有保值增值的功能，这个也让房产承载着很多的功能，这样一来，实际上房产是很难被取代的。

首先，房产是一个大额消费品。对于很多家庭来说，房产是很值钱的，需要一个家庭积累数年的财富，才可能通过贷款买下来一套房子。在很多城市里面，房产动辄就需要几十万上百万，在一线城市，一套房子可能要上千万钱才可以买到手。而这么大额的消费品，显然是很难被替代的。

第二，房产对于很多行业都有巨大的拉动作用。一般来说，消费者买下来一套房子，需要装修，这个就可以带动卫浴，壁纸，水泥建材，地板砖，水管，电线等等产业的发展，而且装修好房子以后，还需要买全套的家电，灯具等等，可能还需要新买汽车等等，这样也可以带动家电等产业的发展。而且建设房子本身，就可以拉动水泥，钢材，玻璃等行业的发展。因此，房产对于很多行业都有巨大的拉动作用，从这一点来说，房产也是很难被取代的。

第三，房产可以抵御通货膨胀。房产不仅是一个家庭的主要财产，而且由于房产具有的特殊属性，也可以抵御通货膨胀的影响，但是其他消费品中，很少能够具备保值的特点，这个特点也是让房产很难被其他消费品替代。

综上所述，房产很难被其他消费品替代，房产不仅仅是一个大额消费品，而且也对很多行业有巨大的拉动作用，而且房产也是很多家庭的主要财产，可以抵御通胀的影响，这样来说，房产是很难被替代的。

首先房地产从来不是我国社会经济的主角，我国社会经济的主角一向是制造业。房地产无论从土地收入或房屋的出售收入占国家GDP的占比、及税收占国家财政收入的百分比都不是最主要的。即使在建筑业，也不是最主要的。建筑业中我国所建的铁路、公路、桥梁

从目前世界主要经济体的经济产业结构来看，几乎所有的发达经济体，房地产在该国经济体系中，也占据着比较重要的比重。因此，房地产即使不再是我国经济结构的绝对主角，也必然是主角之一！